公园旁环境静谧的中型社区

基础信息

• 建成年代：
  1988-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  固安县安盛房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市金众物业管理有限公司

小区区位

金竹花园位于福田竹子林片区，1公里范围内有地铁1号线竹子林站，轨道交通出行较为方便；小区周边商业氛围较佳，有肉菜市场和乐福购物广场等商超，可满足日常所需；小区靠近大型公园园博园，整体居住环境和区位优势明显。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型设计较佳，基本户户朝南； 2、小区靠近园博园，居住环境好； 3、邻近地铁1号线竹子林站。
小区 缺点	1、小区内楼栋没有电梯； 2、小区自身配套较少，没有花园； 3、小区周边学校较多，课间会有噪声影响。

内部环境综述

金竹花园共有6栋，楼间距大，相互无遮挡，采光和通风情况较好，且小区户型设计较佳，户户朝南。小区自带金色未来幼儿园、生活超市和棋牌石桌椅等，方便住户日常生活休闲。

小区设施

信息总览

居住特征

金竹花园小区的住户多以在福田、南山工作的上班族家庭居多，也有较多老人带小孩上学的住户，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

金竹花园物业公司为五建集团（金众）自己的物业，管理较好且物业费合理。

社区氛围

金竹花园的住户日常多在小区内的休息亭子和石桌椅休闲，邻里关系融洽。在休息日和放学时间，小区内玩耍的孩子较多，气氛轻松愉快。

建筑及规划

金竹花园小区外立面多为水泥墙面，朴素实用，楼体为深圳少有的板楼结构，楼间距大，居住感受佳。

花园与景观

金竹花园小区只有小型花园，设置长亭、坐椅可供居民休闲，但周边有园博园可供娱乐。

公共空间

金竹花园由于修建年代较久公共空间设施较为老旧。

内部配套

金竹花园小区内部配套较少，小区内仅有长亭、坐椅可供居民休闲活动。

小区停车

金竹花园小区没有设置人车分流，但是车位管理较好，有地面停车场，停车收费，可办月卡120元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

金竹花园1公里范围内有固生堂中医馆，5公里范围内有香港大学深圳医院，8公里范围内有华侨城医院。

教育

• 幼儿园
  金色未来幼儿园，创办于2004年，占地面积3033平方米，目前开设8个教学班。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市福田区教育科学研究院附属小学，创建于1998年，占地面积16000平方米，建筑面积13000平方米。学校教学设施完善，功能场室齐全。学校现有25个教学班，教职员工80多人。 （请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市福田区教育科学研究院附属中学，创办于1998年，规划教学班36个，在校学生1800人。现有初中教学班16个，学生近800人。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

金竹花园靠近大型公园园博园，是散步、赏景和锻炼的好去处。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安状况良好，距离约700米处有香蜜湖派出所。

周边社群氛围

小区周边以居住区为主，多为小区住户，居住氛围较佳。

片区特色文化

小区所处福田竹子林片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。