靠近龙华地铁站，配套成熟花园社区

基础信息

• 建成年代：
  1991-1993
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中房集团昆明房地产开发公司深圳分公司
• 物业公司：
  深圳市世房物业管理有限公司

小区区位

小区距离地铁4号线龙华站约300米，周边多是成熟社区，配套齐全，周边有医院、公园、银行等设施，生活十分便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区的交通十分便利，近地铁口，周边有多少个公交站。 2、配套成熟，周边医院、超市、银行都有，生活便利。 3、小区环境舒适，花园小区，绿化较好。
小区 缺点	1、小区停车位紧张，停车月卡需要排队申请。 2、人车没有分流，安全性较差。

内部环境综述

小区共5栋建筑，属于多层住宅社区，建筑面积约3万平方米。小区自带的设施比较成熟，有儿童游乐场、休闲活动室等设施。在龙华片区，从园林设计、户型设计、物业管理等方面来看，小区的优势明显，小区品质较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区交通便利，住户多在罗湖、福田上班，方便通勤。很多老人居住在这，帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。

小区物业

小区配有岗亭、摄像头、门禁等设备，实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

社区氛围

小区周边都是成熟社区，生活便利，居住人群多是高级白领、高管或老板等，居住气息较浓。

建筑及规划

小区共有5栋楼，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约1.7。

花园与景观

小区内有空中花园，绿化环境好，绿化率约34%。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。小区内有多个文化广场，提供人们休闲散步的去处。

内部配套

小区内部配套较多，有空中花园、活动中心、儿童游乐设施、运动场地和康乐设施等，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。

小区停车

小区停车位紧张，人车不分流，全部都是地上的停车位，安全性较差。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗资源丰富，有多家综合医院，如龙华新区人民医院、龙华新区中心医院、深圳市第二儿童医院等。

教育

• 幼儿园
  距离小区较近的是双语幼儿园。
• 小学
  龙华区创新实验学校。该学校位于龙华区龙华街道鸿创路，占地面积约2.1万平方米，建筑面积约6.1万平方米。学校共设置小学36个教学班，初中24个教学班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  龙华区创新实验学校。该学校位于龙华区龙华街道鸿创路，占地面积约2.1万平方米，建筑面积约6.1万平方米。学校共设置小学36个教学班，初中24个教学班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，周边有多个场馆和公园，包括龙华两馆、龙华文体中心、深圳书城龙华城、体育综合体，另外还有羊台山森林公园、龙华公园、龙华文化广场、清湖城市公园等。

未来规划

深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆，简称”龙华两馆“，计划2023年建成。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区商业配套较多，商业氛围浓厚。

片区特色文化

小区周边有公园、龙华文体中心，片区居民喜欢散步、健身。

推荐人群

适合人群1：适合一家三代居住 适合户型1：77平3房 适合人群2：白领、年轻情侣 适合户型2：64平2房

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。