龙华中心配套成熟楼盘，户型类型丰富刚需之选

基础信息

• 建成年代：
  1992-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市国深实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市新钦泰物业服务有限公司

小区区位

金玲花园位于龙华中心东环一路与建设路交汇处，周边有星河ICO、大润发、龙华人民医院、龙华中英文实验学校、新华中学等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区日常出行方便。小区周边有多个公交站，公交线路丰富，小区距离地铁4号线龙华站约900米。 2、小区周边配套齐全，周边有龙华人民医院、龙华中英文实验学校、新华中学、星河ICO、大润发等。 3、小区环境较好，绿化到位。
小区 缺点	1、小区建成于1998年，楼龄较大，部分楼顶有漏水以及安全通道部分墙面脱落的现象。

内部环境综述

金玲花园小区花园活动空间集中，有休闲广场，早晚都有老人小孩在广场散步、慢跑、下棋和玩耍等，非常热闹。小区保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区需要进行登记，并进行电话确认。

小区设施

信息总览

居住特征

金玲花园小区住户以自住为主，主要是在福田、罗湖片区上班的高级白领、公司高管及公司老板。小区住户多为家庭居住，家中老人负责小孩的上下学。

小区物业

金玲花园小区的物业是由深圳市宝恒物业管理有限公司进行管理，小区的设备如摄像头、岗亭和门禁等都重新更换过。小区保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区需要进行登记，并进行电话确认。小区保洁人员工作认真到位，小区内的垃圾和路障得到及时清理，保障小区的卫生干净。

社区氛围

金玲花园小区园林有休闲广场，早晚都有老人小孩在广场散步、慢跑、下棋和玩耍等，非常热闹。

建筑及规划

金玲花园小区楼龄较久，楼栋外立面稍显旧。

花园与景观

金玲花园小区园林有休闲广场，每天都有住户在广场慢跑、散步、下棋等，非常热闹。

公共空间

金玲花园小区园林路线清晰，小区楼栋、名牌等清晰可见，休息区、楼梯间等设计合理。

内部配套

金玲花园小区花园有休闲广场等。

小区停车

金玲花园小区停车位充足，车位比约为1:1，主要是小区内的地面停车。

商业

交通

医疗

金玲花园周边的医院有龙华新区中心医院、深圳市第二儿童医院、龙华新区人民医院等。

教育

• 小学
  龙华第二小学坐落于宝安区龙华街道弓村弓山旁，学校总占地面积约16000平方米，建筑面积约8100平方米。龙华第二小学是龙华街道2006年区划调整以来新建的首个公办全日制学校，学校提供适合每位学生成长的理想教育、培养健康的具有世界眼光的未来公民人。 （具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  新华中学创办于1996年9月，是由龙华区龙华街道投资兴建的一所全日制初级中学。学校占地面积约49392平方米，校舍建筑总面积约26646平方米，校舍建筑群宏丽雅致，设有教学楼、阶梯课室、实验楼、图书室、阅览室、行政办公楼等现代化建筑楼群，还配有设施完善的教工公寓和400米国际标准塑胶跑道的田径运动场。各类功能室齐全，现代化程度高，教育教学设备完善，满足教学需要。2004年顺利通过广东省一级学校评估。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

金玲花园周边有九方购物中心、星河Cococity、8号仓奥特莱斯、缤果空间、现代商贸商圈、北站商务区商圈等。

嫌恶设施

金玲花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

金玲花园小区保安24小时轮岗值守，周边治安良好。

周边社群氛围

金玲花园小区周边社区成熟，邻里之间相处和谐，社区氛围良好。

片区特色文化

金玲花园小区所处片区为龙华区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。