花园社区 近华侨城商圈

基础信息

• 建成年代：
  1998-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市燕沙房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区距离明德实验学校约50米，接送方便； 2、交通便利，距离小区约700米有侨城东地铁口 3、物业比较负责，小区管理得比较好。
小区 缺点	1、部分户型靠近深南大道，会受噪音影响； 2、小区停车位不足，停车较难。

内部环境综述

金海燕花园由7栋电梯房组成，内带有花园，园林配套社区中心、游泳池、篮球场等配套，小区内树木茂盛，绿树成荫，环境比较好。小区楼龄较久，但物业管理比较好，整体干净舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多以自住为主，业主多数为港大医院的医护人员。小区内有部分租客为欢乐海岸或者华侨城创意园的白领。

小区物业

小区物业为万科物业，物业管理比较好，小区比较干净整洁。小区为封闭式管理，门口设置有保安24小时值班，楼栋需要门禁才能键入，电梯也需要刷卡到指定楼层，安全度比价高。清洁方面也做得不错，路面定期会用高压枪冲洗。好的物业不仅让业主住的舒心，对房子也有一定的增值作用。

社区氛围

小区花园内有游泳池、活动中心等配套，业主闲暇时间都会在花园散步、锻炼，节假日物业也会举办相关的活动，整个社区氛围比较好。

建筑及规划

小区外立面多为贴片瓷砖，搭配深绿色玻璃，外观质朴耐看。小区楼间距都比较大，设计合理布局开阔。

花园与景观

小区楼栋围绕中心花园铺开，泳池、绿道、儿童游乐场错落有致分布在花园里，景观比较好。

公共空间

小区建成于2000年，楼龄较久，大门和楼道修显得比较旧。楼梯间和电梯间采光比较不好，影响居住体验。

内部配套

小区花园带有泳池、篮球馆、活动中心、乒乓球室等配套，配套还是比较齐全的。

小区停车

小区停车位紧张，停车比较困难。部分业主会把车停到港大医院，或者直接停在马路。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有碧海云天社区健康服务中心，能满足居民日常的医疗需求。距离小区约800米有香港大学深圳医院，由深圳市政府全额投资、并引进香港大学现代化管理模式的大型综合性公立医院，医疗配套齐全。

教育

• 幼儿园
  德国舒曼幼儿园，位于碧海云天二期15栋楼下，占地2000平方米，建筑面积为6000平方米，户外活动场地600平方米，是一所集寄宿制、全日制与一体的大型幼儿园。幼儿园环境优美，设备齐全，每班设有活动室、午睡室、音乐室。入学条件：招收本小区和周边业主2-6岁的幼儿。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  深圳明德实验学校是一所位于福田区香蜜湖片区核心地段的小学、初中、高中十二年一体化公立学校，由福田区人民政府和腾讯公益慈善基金会合作办学，委托双方共同成立的明德教育基金会管理，是一所办学体制改革的实验学校。小学24班，840个学位。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳明德实验学校是一所小学、初中、高中十二年一体化的公立学校，由福田区人民政府和腾讯公益慈善基金会合作办学，委托双方共同成立的明德教育基金会管理，是一所办学体制改革的实验学校。；初中12个班，420个学位。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区位于侨城东片区，周边公共配套非常多。1公里内有红树林海滨生态公园、华侨城湿地公园、园博园、深圳湾公园，都是免门票可以游玩的风景优美的公园。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区有片警巡逻，周边治安比较好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边为成熟的居住社区，非常宜居，有很多长者居住在片区内，居住氛围比较浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。