品牌开发商高性价比舒居社区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市京地投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市天天向上物业管理服务有限公司

小区区位

金海丽名居位于新洲路和福荣路交界处，门口就是公交站，还拥有双地铁的便利，距3号线益田地铁站约600米，距7号线沙尾地铁站约500米，距离蓝湾半岛公交站约60米，不论自驾还是公交轨交出行都很方便。附近有丰富的商业，医院、学校，对面就是公园，区位条件非常优厚。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通方便，地铁、公交站都不远。 2、物管服务力强，管理到位。 3、生活配套成熟，居住方便。
小区 缺点	1、小区内部花园规模小。 2、楼龄大。 3、周边大环境有待提升，有城中村。

内部环境综述

金海丽名居是一个2000年建成的电梯房，共2单元4栋，户型为2-4房，设计好、利用率高，通透性好，高层可观海景。内部楼间距大无遮挡，绿化率达50%，内部配套丰富，有老年活动中心、儿童游乐场、休息活动室等。周边生活配套丰富，性价比高，适合居家的刚需改善群体。

小区设施

信息总览

居住特征

业主多为居家自住，大部分是通勤地点在罗湖、福田的高级白领、公司高管。多数家庭有老人小孩，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业是金地物管，周围有摄像头，外人进出严格登记，出入需持门禁；保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。整体来看，小区物管在片区口碑较好。

社区氛围

小区氛围颇受居家客户青睐，内部有活动室、花园，业主喜欢在这里散步、活动、下象棋。

建筑及规划

金海丽名居采用板塔结合设计，楼间距大、视野宽。共2单元4栋楼，高层可观海景。1-3层为仿石材，4层以上为进口优质涂料，电梯大堂门套为大理石，地面为优质瓷砖，外观为水泥墙面或涂料，朴实耐久不显旧。

花园与景观

小区花园规模不大，有长亭、休闲坐椅供业主休息小憩。部分户型有入户花园、落地凸窗，高层可观海景。

公共空间

小区公区设施完善、环境静谧。单元楼有电子门禁，带可视对讲，需持卡进入；大厅有个户邮箱；小区楼栋下长廊有电子e栈，休息石凳。

内部配套

小区内部配套少，花园规模小，带一些健身器材和休闲设施。

小区停车

小区实行人车分流，车位稍显紧张，地下车位有200个，路边有车位可停放（视时段免费），停车恐有不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约3公里范围，有深圳市妇幼保健院、北大医院、中医院、解放军总后医疗、新沙医院、深圳市仁爱医院、岭南医院等医疗资源，距离不远，就医条件较好。

教育

• 幼儿园
  香港方方乐趣教育机构至今已有40多年的历史，在香港有相当高的知名度，设立有幼儿园、小学和初中、高中。方方中英文幼儿园是该机构于2002年9月在深圳创办的一所分校，坐落于福田区新洲南路金地海景花园内。占地面积9575.5平方米，建筑面积5720.45平方米，校内环境舒适安全、布局合理，有教学区、生活区和运动区，另有一个小生物园，供学生实践学习。现在幼儿园和小学部及初中部，均为小班教学。学生总数700余人，来自深圳市和在深圳居住的香港、台湾地区及韩、日、马、意、法、美、英等20多个国家，所有学生均为全日制走读生。入学条件：本小区业主及周边满3-6周岁，周边业主子女都可以入读，需要带户口本。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  绿洲小学是一所区属九年一贯制公办学校，创立于1999年，由政府投资兴建，地处福田区福强路与沙嘴路交汇处。学校占地面积9200平方米，现有教学班24个，学生1190人，教职工69人。其中本科以上学历19人，大专以上学历38人，中共9人。校内屋舍俨然，花木井然，办学理念超然。 入学条件：金海丽名居业主子女可入学。一般情况下，业主买房就可以办理入学申请。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  上沙中学创建于2005年7月，是深圳市福田区委、区政府为满足社区居民不断增长的对优质义务教育的需求而兴办的一所公办初级中学。学校地处福田区福荣路52号，位于深圳湾畔、红树林旁，占地面积19338平方米，绿化覆盖率为33%，环境优美、景致宜人，校园设计典雅、布局得当。现有教学班40个，学生1802人；教职工191人。上沙中学的成立，部分缓解了福田片区学位紧张的问题，学校多次受到上级的表彰和鼓励，曾荣获全国青少年校园足球特色学校、深圳市文明单位、深圳市教育系统先进单位、深圳市安全文明校园、深圳市阳光体育运动先进学校、福田区文明礼仪教育先进学校、福田区德育示范学校等称号。 入学条件：翠堤湾业主子女可入学业主买房就可以办理入学申请 。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区对面是红树林生态公园，距离约300米就有文化创意园和益田村，可供业主休闲娱乐。

未来规划

周边有大金沙旧改项目，完成后会提升附近城建水平和居住面貌。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区安保得力，24小时安保执勤，暂未发生过盗窃事件，治安情况较好。

片区特色文化

小区位于福田片区，暂无特殊片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。