翻身地铁口小社区，周边配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市新政房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市中民物业管理有限公司

小区区位

小区位于宝中商圈，距离地铁5号线翻身站约1公里，周边配套成熟，附近有壹方城、宝安电子城、安乐小学、海滨中学、宝安体育中心、宝安体育馆、灵芝公园、中山公园、海雅缤纷城等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通方便，距离地铁站、公交站较近。 2、配套成熟，周边有医院、学校、商超等生活配套。
小区 缺点	1、小区规模较小，配套单一。 2、绿化较为简单。

内部环境综述

小区内部配套较少，仅有花园、康乐设施、活动中心等。花园面积不大，绿化比较简单。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户有些是在科技园工作的上班族，通勤方便。

小区物业

安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。保洁人员认真负责，安保严格，切实保障业主人身财产安全。

社区氛围

闲暇时间老人会在小区内组织打牌、唱歌、跳舞等活动。小孩子喜欢在一起玩闹。社区不定期有给居民免费量血压的爱心活动。邻里之间相处融洽，社区氛围较好。

建筑及规划

小区建于2003年，共有3栋高层住宅，小区楼栋布局简单，互无遮挡，采光通风条件较好。

花园与景观

小区4楼有空中花园，绿化较为简单。有健身器材、活动中心、棋牌室、乒乓球室等，方便居民健身及娱乐。

公共空间

小区公共空间面积一般，有健身器材、活动中心、棋牌室、乒乓球室等。

内部配套

小区内部配套较少，仅有花园、活动中心等，空暇时间，业主会到活动中心去健身、去棋牌室下棋、去乒乓室打球。

小区停车

小区有约350个停车位，车户比达到了1：1，停车位充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：宝安武警医院、广东边防医院、春天医院、宝安人民医院。 社区医院：宝安区医院新乐社区健康服务中心。

教育

• 幼儿园
  道安乐幼儿园创办于1997年，占地面积约210平方米，建筑面积约1490平方米。（请以官方信息为主）
• 小学
  安乐小学坐落在深圳市宝城43区翻身大道东侧海滨地段，创办于1956年，占地面积约15000平方米，建筑面积约12400平方米。（请以官方信息为主）
• 初中
  海滨中学建立于1994年9月，是宝安区教育局直属的一所初级中学，广东省一级学校，广东省绿色学校。是一所优质、高效的示范性初级中学。（请以官方信息为主）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，附近有宝安体育中心、宝安体育馆、灵芝公园、中山公园、海雅缤纷城 ，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

嫌恶设施

近宝安大道，有噪音。

治安情况

小区进出需要刷卡，安保24小时值守，切实保障业主人身财产安全。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。