品牌开发商配套丰富的品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市万科发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、区位条件好，靠近主干道，距离地铁9号线下沙站约700米。 2、户型朝向好，8层以上可观海景。 3、品牌开发商和物业，居住舒心。 4、配套成熟，有底商有商场，生活方便。
小区 缺点	1、靠近福荣路和京港澳高速，有一定的噪音干扰。 2、教育资源水平一般。 3、附近有城中村，大环境有待提升。

内部环境综述

金域蓝湾三期属于整个小区的最后一期，共2栋47层的超高层住宅。主要以大户型为主，三房四房居多。小区内部配套不错，有空中花园，泳池、网球场、幼儿园、会所都一应俱全，还有2层底商，给居民带来不少生活便利。小区由开发商旗下的万科物业管理，服务品质较好。由于靠近深圳湾、有海景视野，加上出色的品质，适合追求居住体验的购房者。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户构成中香港人占比较大，大部分人的通勤地点在车公庙、科技园。住家的业主多，很有生活气息。

小区物业

小区的物业是开发商旗下的万科物业，服务能力强、水平高，在整个片区都比较靠前，受到很多购买者的关注。小区有南北门的出入口，南门有岗亭，南北门均需要刷卡通行。

社区氛围

小区住家业主多，社区氛围好。内部有空中花园可供业主休闲，楼栋下有活动中心，居民经常在院内下象棋、拉小提琴。

建筑及规划

小区设计一般，楼栋一字排开，尽量让住户可以看到海景。外观墙漆淡蓝色，与附近红树林景色相衬，很有特色。

花园与景观

小区空中花园规模小，景观是泰式风格，内部道路上有很多异域风情的雕塑，还有热带植物旅人蕉、棕竹等，绿植丰富茂盛，看起来整体比较上档次。

公共空间

小区楼栋之间通过遮雨连廊相接，玻璃大门带自动感应，门口放有守一对守护大象。入户门厅都是挑高设计，还布置有休憩等待的沙发。电梯间通透明亮，不压抑。整个公共空间设施非常有质感，注重细节。

内部配套

小区内部配套比较好，虽然有公区面积小的束缚，不过空中花园、会所、网球场、泳池以及儿童游乐设施等很齐全。空中花园规模有限，不过绿化好、景观比较上档次。另外，泳池、网球场、会所是付费的，非免费开放。

小区停车

小区车库是独立一期，不过管理上和一二期是统一的。停车位全为地下车位，车户比约为1：1.4，很多家庭有一辆以上的车，车位紧张。不过片区普遍车位不足，这点不太影响本小区购买者的抉择。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区楼下就有社康中心，平时普通就诊可以足不出户。周边大型医院不多，距离香港大学深圳医院约3.5km，这是一家公立医院，驱车或坐地铁均可达。

教育

• 幼儿园
  博雅金域蓝湾幼儿园位于福田区福荣中路万科金域蓝湾花园外，创办于2000年，属于博雅教育集团旗下，是一所市一级的民办幼儿园。现有教职员工29人，行政人员4人，教师21人，后勤人员4人。采用“小班化、活动化、国际化”的管理模式，以双语教学为主线，以艺体教育为两翼，尝试探究蒙氏教学与现代教学相结合，全面促进幼儿身心和谐发展。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  下沙小学是一所全日制六年制的公办学校，迄今有八十年的办学历史。学校位于深圳中心区福荣路，靠近深圳湾和国家红树林自然保护区，环境优美、景色宜人。现有29个教学班，在校学生人数1456人；教职工95名，专职教师72名。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  上沙中学创建于2005年7月，是一所公办初级中学。学校靠近深圳湾和国家红树林自然保护区，占地面积19338平方米，生均12.6平方米，建筑面积15313平方米，校园环境优美，景致宜人。学校教育教学办公设施齐全，拥有按省一类标准配置。现有34个教学班，1530名学生；教职工129人，专任教师124人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套优势明显，景观资源较好。南面福荣都市绿道距离项目约200米，下沙广场距离约300米。国家红树林生态公园距离小区约1km，位置独特、植被繁盛，很多人到这里欣赏海景和红树林风光。

嫌恶设施

深广高速经过小区附近，直线距离约80米，有一定噪音和扬尘影响，喜欢安静的人群需要综合考量。

治安情况

小区附近少有治安事件发生，南门有岗亭，大门均需要刷卡通行，治安状况较好。

周边社群氛围

小区附近有很多家庭居住，很多港籍业主早年来深圳创业投资，还有一些下沙本地白领在福田、科技园上班。这些人年龄在45-55岁，都是本科以上学历或海归，文化素养很高。周边多分布着成熟社区，社群氛围良好。

片区特色文化

下沙片区文化有着岭南特色，特有的重阳祭祖仪式甚至成为了非物质文化遗产。这种习俗始于南宋，春秋两季会在黄思铭公世祠和莲花山的黄默堂墓地举行祭祖活动，期间传统的大盆菜宴很独特。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。