梅林关宜居小区，高品质多变户型

基础信息

• 建成年代：
  2008-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市万科兴业房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

小区位于深圳中轴线梅林关附近，地处赤公坑路与民塘路交汇处，与白石龙音乐公园近一路之隔，距离地铁4号线白石龙地铁站约250米，去福田口岸和深圳北站都非常便捷。

大事记

小区评分

小区 优点	1、万科物业，服务品质非常好； 2、小区公共交通非常方便，距离4号线约250米，500米范围内有多个公交站点； 3、小区周边商业氛围浓厚，除自带底商外，500米范围内有人人乐超市、cococity购物广场等商业体。
小区 缺点	1、小区近梅林关口，车流量高峰期比较拥堵； 2、小区周围医疗配套不足； 3、与同区域相比，本小区单价和税费相对较高。

内部环境综述

小区内部配套比较齐全，自带花园绿植很好；小区户型设计合理，含多层建筑 、别墅、小区建筑及内部花园，现代感的设计加上绿植环绕，给人感觉新颖、舒适；小区物业是万科物业，服务口碑很好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区生活氛围浓厚，以业主自住为主，入住率相比周边同区域相对较高，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

由万科物业为本小区进行物业服务，服务口碑非常好；物业对小区实施封闭式管理，保安人员全天定时巡检，对于突发事件反应非常迅速。重视物业管理的购房者可以重点关注一下。

社区氛围

小区居住氛围较好，邻里之间也会有良好的互动。

建筑及规划

小区户型设计非常现代化，有高层住宅、别墅、Loft公寓等，能满足不同客群的需求。高层住宅布局整体为L型，形成了三面临路的户型结构，站在南面还能眺望到山景，所有房间做到了相互之间无遮挡、景观视野及其广阔。别墅的设计更是精妙，每个户型都有三个院子：前院、中院和后院，三个院子错落有致，有设计在地面的，也有下沉一层的，空间布局非常灵活生动；别墅整体设计达到了七户一合院，完全能满足业主的居家需求，更在视觉上给人以多变灵动的感觉。社区会所上方是“方块公寓”，每个公寓都是中空的复式小户型，整体设计形成了一个“回”字，并合围成了双层空中回廊，加之公寓位于会所之上，从远处看呈现悬浮状，让人在视觉和入驻体验上都感觉非常新颖独特。追求建筑设计品质的购房者可以重点关注一下。

花园与景观

小区自带花园，花园中绿植较多，还有草坪、长廊，天气好的时候可以看到很多人在这里散步、娱乐。

公共空间

小区的公共空间比较大。

内部配套

小区内部配套能满足居民的基本需求，自带了幼儿园、康乐设施、游泳池，别墅区内设置了水系，品质算是中上。

小区停车

小区停车收费为每月300元，车位比较充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配套一般，距离小区约400米内有龙华区人民医院白石龙社区健康服务中心，可以满足基本就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区自带金域华府幼儿园（外教、私立） 私立幼儿园，家长接送非常方便，幼儿园2012年成立，2015年完成了深圳市一级幼儿审核。距离小区约750米还有梅龙实验幼儿园可供家长选择。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  书香小学距离本小区约600米，家长可步行接送；小学于2012年9月开始招生，是龙华区成立以来兴建的第一所公办小学，学校占地24735平方米，总建筑面积16027.83平方米。学校按36个教学班规模设计，可提供学位1620个，校园规划布局合理，整个校园布局呈现岭南风格，学校功能齐全，功能场室等能够满足教育教学需要。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  距离小区约1.5公里有深圳外国语学校龙华校区，学校创建于2018年9月，位于深圳市龙华区民治街道华玺路1号，是由龙华区教育局和深圳外国语学校高起点规划、高标准建设的一所九年一贯制区属公立学校，用地面积30693.11平方米，是市民家门口的新一流外国语学校。深外龙总体规划60个教学班（小学24个班，初中36个班），提供学位3000个。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近COCOCity购物中心和上河坊购物乐园给居民提供了丰富的休闲娱乐场地，如电影院、健身房等。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，来往的人员也比较固定，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边交通和商业配套齐全，居住人群多为附近上班的白领，社群氛围较好。

片区特色文化

片区不具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。