国贸小户型低总价住宅，多地铁站生活便利

基础信息

• 建成年代：
  1984-1984
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市物业管理有限公司

小区区位

金城大厦位于深圳市罗湖区国贸商圈，周边商业非常繁华。小区临近多个地铁站，交通出行便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地处国贸商圈，周边配套丰富成熟。 2、小区临近多个地铁站和公交站，出行便利。 3、小区户型较小，总价相对较低，适合刚需上车客户。
小区 缺点	1、小区楼龄较老。 2、小区停车位供应严重不足。 3、小区内无花园环境，内部配套缺失。

内部环境综述

金城大厦建成于1984年，楼龄较老，后于2010年翻新，目前楼栋保养得还可以。小区主体由6栋高层塔楼围合而成，内部没有花园环境，也没有什么配套设施，中间规划作为地上停车位。小区楼栋均有独立的人行出入口，有保安负责管理，进门后即是电梯厅。总体而言，金城大厦内部环境比较一般，对于追求社区环境的家庭需谨慎考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

金城大厦以小户型为主，住户大多是刚需家庭，另外也有不少租客。小区住户的年龄跨度较大，各个年龄段的都有。另外，小区住户多为附近或罗湖、福田的上班一族。

小区物业

金城大厦由深圳市物业管理有限公司负责管理维护，小区实行封闭式管理，每栋楼都设有人行出入口，且均有保安24小时值班管理。小区也安装有门禁和监控设备，提升居住安全性。该物业公司在罗湖有比较多的在管项目，且多为像金城大厦这种楼龄比较老的小区，整体水平属于中等。

社区氛围

金城大厦内部居民关系比较友好和谐，居住氛围较好。小区内部没有花园，也少有社区活动，住户间的交流相对较少。

建筑及规划

金城大厦共有6栋高层住宅，均为塔楼，容积率较高。小区楼龄较老，后于2010年对楼栋进行了翻新，目前看上去还保养得比较不错。小区外立面以浅色系为主，风格比较现代化。

花园与景观

小区内无花园，仅有城市景观，对于看重花园环境的家庭需谨慎考虑。

公共空间

小区每栋楼均有独立的出入口，空间不大，刷门禁进入后即是电梯厅，采光通风条件比较一般。另外，小区内无花园，没什么其它的公共空间。

内部配套

金城大厦内部没花园，也没什么配套设施。小区一楼自带底商，业态丰富，住户出门即可逛街购物。

小区停车

小区车位供应是一大硬伤，无地下车库，只能停在小区地上空地，且位置不多，停车非常紧张。对于习惯开车出行的客户，需谨慎考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

金城大厦周边的医疗配套是比较丰富的，距离小区约600米范围内即有深圳市罗湖区人民医院（三级甲等）、深圳市中医院、深圳市人民医院等医院，看病就医，步行可达。

教育

• 幼儿园
  琪琪幼儿园位于罗湖区嘉宾路1032号，在金城大厦东南侧约400米，是一所市一级民办私立幼儿园，园内设施设备按省一级幼儿园标准配置。该幼儿园共开设有14个班，包括小班、中班、大班各4个，以及2个小小班（2岁以上3岁以下儿童）。幼儿园共有教职工62人，专职教师32人，其中大专以上学历的19人。 入学条件：年满2岁的适龄儿童（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  南湖小学是一所罗湖区直属的省一级公立小学，创办于1987年，占地面积约8000平方米，建筑面积约5600平方米。学校除了教室和办公室以外，还有计算机教室、多媒体教室、音乐室等功能室，实现多功能教学。 入学条件：积分入学（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  罗湖中学是一所省一级公立学校，是深圳市“绿色学校”。学校创办于1986年，占地面积约2万平方米，建筑面积约1.43万平方米。学校内各项设施设备齐全，有教学楼、实验楼、电子图书馆、现代信息技术中心、生物园等多功能教学场地，实现现代化教学。 入学条件：积分入学（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区住户可前往周边繁华商业进行逛街购物、娱乐休闲，也可到附近的东门社区公园、湖贝公园等进行散步、运动。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

金城大厦地处国贸繁华商圈，周边日常客流量比较大，所以治安巡逻的管控力度也比较大，近期没有什么治安事件。

周边社群氛围

金城大厦周边人群比较多样复杂，有定居本地多年的家庭，有附近上班的白领，也有周边商户的经营者，另外也有不少附近学校的老师和学生。一些本地的老人也会相约下棋。打牌、散步休闲，总的来说，小区周边的群体偏年轻，居住气息与商业气息都比较浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。