福田片区滨海品质社区，户型多样选择性强

基础信息

• 建成年代：
  2000-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  金地(集团)股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

金地海景翠堤湾位于深圳市福田区新洲路和福荣路交界处，小区对面是红树林生态公园，石厦南公交站距离小区约50米，文化创意园和益田村距离小区约200米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目日常出行方便，石厦南公交站距离小区约50米，地铁3号线益田站距离小区约600米。 2、小区周边配套齐全，生活方便，距离小区500米范围内有瑞丰园购物广场，沙尾菜市场、家乐福、肯德基、红树林生态公园等。 3、项目物业管理好，卫生清理及时。
小区 缺点	1、小区有550个地下车位，停车位紧张。

内部环境综述

金地海景翠堤湾小区建筑结构是塔板结合，外立面是涂料和水泥墙面，外观朴实但不显旧。小区建筑布局合理，楼间距宽，户型通风采光效果好。小区花园面积较大，花园有文化广场、儿童游乐区、长亭、水系、休闲桌椅等。小区的物业管理非常严格，保安24小时轮岗值守以及24小时的电子监控，住户进出小区都需要刷门禁卡，外来人员进入小区必须先进行登记，再由业主同意才能进入，小区住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

金地海景翠堤湾小区住户以自住为主，主要是在福田、罗湖片区上班的公司高管和高级白领。小区住户多为家庭居住，家中老人负责小孩的上下学。

小区物业

金地海景翠堤湾项目物业是由深圳市金地物业管理有限公司进行管理，小区的物业管理非常严格，保安24小时轮岗值守，住户进出小区都需要刷门禁卡，小区周边及重要位置都安装24小时电子监控，外来人员进入小区必须先进行登记，再由业主同意才能进入。小区保洁人员工作认真到位，及时清理小区产生的垃圾和路障。

社区氛围

金地海景翠堤湾项目园林内有文化广场，小区住户经常汇集在此慢跑、闲聊、散步或者下棋等，非常热闹，社区居住氛围浓厚。

建筑及规划

金地海景翠堤湾项目共有8栋高层住宅，其中25/26栋在金地十路边上，35-40栋在新洲路边上，高层均可望海景。小区建筑结构是塔板结合，外立面是涂料和水泥墙面，外观朴实但不显旧。小区建筑布局合理，楼间距宽。

花园与景观

金地海景翠堤湾小区花园面积较大，公共活动空间宽敞，花园有文化广场、儿童游乐区、长亭、水系、休闲桌椅等，可供儿童玩耍以及住户散步、闲聊和休息等。

公共空间

金地海景翠堤湾项目每栋住宅都有入户大堂，住户进入须刷电子门禁卡，入户大堂设有个户的邮箱，方便住户邮件的拿取。小区每栋楼的长亭内设有休息桌椅、电子e栈等，住户可进行休息和娱乐等。

内部配套

金地海景翠堤湾小区花园配套齐全，自带莱恩幼儿园、文化广场、儿童游乐场、长亭、水系、休闲桌椅等。

小区停车

金地海景翠堤湾小区共有550个停车位，以地下停车区域为主，停车位不足。业主可到小区路边进行辅助停车，有规定的免费停车时间。

在售户型分布

商业

交通

医疗

金地海景翠堤湾项目周边的医疗配套有北大医院、中医院、深圳市妇幼保健院、深圳市仁爱医院、岭南医院解放军总后医疗、新沙医院等。

教育

公共生活

金地海景翠堤湾周边有红树林生态公园、文化创意园等，周边居民进行休闲活动场所有多种选择。

未来规划

深圳福田区大金沙改造工程正在建设中。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

金地海景翠堤湾小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

金地海景翠堤湾小区保安24小时值守、巡逻，周边治安良好。

周边社群氛围

金地海景翠堤湾小区周边社区成熟，生活便利，居民之间相处融洽，居住氛围良好。

片区特色文化

金地海景翠堤湾小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。