环境优美、配套齐全、法式园林

基础信息

• 建成年代：
  2010-2011
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳市金地北城房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

小区距离市区较远

小区评分

小区 优点	2017年 龙华有轨电车运行。 2012年 小区建成。 2009年 小区批地。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区为法式官邸式设计，建筑采用古典柱式构图，严谨对称。小区花园采用木兰科植物，道路、景观均为弧线形，建筑生硬感，使景观更加和谐。小区内部配套齐全，物业服务贴心，停车便捷，在片区内位于较高水平。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为企业白领、老板等收入较高的人群。

小区物业

小区为金地物业，中国物业管理一级资质企业，以“精品服务，真情关爱”理念，为业主献上“家庭式关怀”。开发线上业务管控平台，为物业管理提速95%，悉心满足客户美好生活需求。在3月15日2022年中国“美好生活”品牌计划启动会上发布的《2022中国物业服务满意度蓝皮书》中，金地智慧服务凭借好口碑、好服务获得第一季度的大众票选第一名，物业满意度百强TOP企业的殊荣。始终坚持“有质量的增长”，贯彻“品质为基”的理念，秉持工匠精神，应对规模化发展，通过线上“想家”+线下“管家”服务模式，提供给客户7*24*365最贴心的服务。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，小区物业不定期的举行活动，业主参与度较高，平时小区居民喜欢在小区园林散步、聊天。

建筑及规划

金地天悦湾建筑规划由美国道林公司精心设计，高端纯法式官邸建筑群落，法式贵族生活气息浓郁。在建筑风格上，金地天悦湾的建筑立面采用古典柱式构图，严谨对称，典雅大方。在立面装饰细节上，强调协调的比例关系和精美纯正的建筑细节。

花园与景观

园林与建筑规划由国际一线大师联合精心打造，景观由国际著名景观设计事务所法国埃尔萨首席景观设计大师-皮埃尔阿兰操刀，全社区采用木兰科植物。空气香郁指数适宜，能舒缓焦躁情绪和驱逐疾病。在景观细部设计中采用了弧线形的道路及种植形式，弧形的消防车道不但减弱了道路的生硬感，使狭窄的宅间空间更加和谐舒适，同时采用了一些珍珠形状的雕塑和水景。在5层与3层区域内，采用了天然宝石的概念，宝石形状的水景、草地以及休闲空间都体现着大自然的杰作。 在水岸线的处理上，将人视点所及的水域长度进行纵向加深，反之，在内凹的水岸设置休憩平台，利用视觉的暗示增加湖水在使用者眼中的面积。

公共空间

小区公共空间较好，别墅区花园入户，洋房大堂宽敞、气派，小区内设有凉亭、长椅等多个休息区域。

内部配套

小区内部配套齐全，约2900平方米会所配套，设有室内游泳池，篮球场、羽毛球场等，能够满足不同年龄人群的运动需求，在片区内位于较高水平。

小区停车

小区规划停车位约910个，目前连小区停车位充沛，停车便捷。

在租户型分布

商业

交通

医疗

龙华区中心医院鹭湖社区健康服务中心距离小区约500米，深圳市龙华区中心医院距离小区约2.6km，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院、区直属医院、广东医学院附属医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙华区外国语学校附属天悦湾幼儿园创办于2016年8月，是深圳市一级幼儿园，龙华区第二批37所政府产权民办转公办幼儿园之一。幼儿园依山傍水，坐落于观湖街道环观南路北鹭湖之畔金地天悦湾小区旁，占地面积2643㎡，建筑面积2092㎡，户外面积1500㎡，绿化面积1039㎡，办园规模10个班。
• 小学
  深圳市龙华区鹭湖外国语小学创办于2018年9月，是龙华区重点打造的外国语系列学校。在2020年第六届“深圳教育改革创新大奖”中获评年度最受关注新锐学校。先后获评全国青少年校园足球特色学校、广东省绿色学校、广东省人工智能教育课程开发共同体成员单位、深圳“粤教育云智慧教育”项目试点校、龙华区国际理解教育特色学校、龙华区教育信息化实验学校、龙华区“京剧进校园”特色学校。
• 初中
  深圳市观澜第二中学开办于1991年9月，是龙华区辖区内的一所公办学校。校园占地面积53146平方米，建筑面积45497平方米。1999年被评为区一级学校，2002年被评为市一级学校，2003年被评为省一级学校。 深圳市龙华区外国语学校创办于2016年9月，是龙华区第一所区属九年一贯制外国语学校。先后获评“全国教育信息化示范校”“深圳市教育工作先进单位”“深圳市教育改革创新领跑学校”“深圳市最受关注新锐学校”“深圳市国际化典范学校”“深圳市线上教育先进学校”“龙华区质量进步奖”等荣誉。

公共生活

距离小区约900米有中心公园

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民老人和小孩较多，生活氛围浓厚。

片区特色文化

片区内无明显特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。