地铁口公园旁过渡小型社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市富居实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市中民物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁口，距离5号线灵芝站约50米。 2、配套成熟，生活便利，灵芝公园距离小区约50米。 3、户型小，总价低。
小区 缺点	1、社区规模小，景观少，仅有空中花园。 2、部分临路楼栋有噪音。 3、车位不足。

内部环境综述

都市翠海是一个租户较多的小型社区，内部是一个独栋，梯户比为4梯27户。内部围合式布局，没有园林景观，1-3楼有一些配套，4楼有空中花园，布置有一些儿童游乐设施和活动场所。小区物业管理到位，安保严格，保洁及时，居住安全。小户型为主，适合单身和年轻情侣。

小区设施

信息总览

居住特征

住户大部分是单身租户，工作地点在南山科技园，自住户较少。因为都是朝九晚五的上班族，白天不在家，居家氛围不浓厚。

小区物业

小区物业管理能力强，保洁清扫及时，即使在落叶的季节地面也很干净。小区封闭式管理，外人进入严格登记并实时与业主核对。小区实行人车分流，非常安全。

社区氛围

小区为独栋，没有园林景观，住户多为单身和年轻情侣，距离地铁近，居民都是早出晚归的上班族，居家氛围一般。

建筑及规划

小区围合式布局，地块为U字形，外观为白色。占地面积小，大部分是低总价小户型，没多余规划。

花园与景观

小区有空中花园，位于4楼，设置有儿童游乐场、棋牌室。小区旁边无高楼，视野无敌、采光好，朝向东北和东南的所有户型都能看灵芝公园。

公共空间

小区虽为独栋，不过分成AB两座，共4部电梯（两栋各两部电梯，各一部消防梯）。一左一右各有一个门，门卫24小时看守。

内部配套

小区租户多，有一些简单的配套。1-3楼有一些商店和培训机构，1楼是便利店和培训机构，2楼是酒店，3楼是健身房。4层有空中花园，还有棋牌室和儿童游乐园，能满足住户的一些基本需求。

小区停车

小区有100个地面车位，10元/天；80个地下车位，可办理月卡。1-3楼商业吸引了较多外来车辆，车位有些不足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗资源水平较好，有2个三甲医院：宝安人民医院稍远一点，距离小区约1.5km；宝安中医院近一些，距离小区约0.8km。

教育

• 幼儿园
  兴华幼儿园位于宝安区宝城十九小区内，是一所区教育局直属的全日制省一级公办幼儿园。现有的16个班，全园教职工77人，教师学历 100%达标，其中本科以上学历的教师达56%。招收3-6岁身体健康、智力正常、具备一定的生活自理能力和语言表达能力、社交能力的适龄儿童。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  灵芝小学（公办，距离小区约500米）创立于2013年，直属宝安教育局，为广东省一级学校，以“创建区级特色名校”为目标，践行“贴近健康，贴近性灵，贴近生活”的办学理念，深受周边家长欢迎。 入学条件：1.1-8类范围——前进路以东，新圳路以北，新安二路-新安三路-创业路-广深高速公路以西，裕安二路以南区域（19-22、26-28区）；2. 广深高速公路以东，上川路以南宝安所辖区域（包括67-72区等）；3-8类——新安二路、新安三路以东，洪浪南路以北，广深高速公路以西，创业二路以南区域（20、23区）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  宝安中学是一所公办完全中学，创立于1984年，后变更为宝安中学（集团），是宝安区的重点中学，也是广东省首批国家级示范性普通高中，北大“中学校长实名推荐制”推荐资质学校（深圳仅有三所），还有以下殊荣：全国千所现代教育技术实验学校，全国德育实验学校，全国青少年文明礼仪基地，广东省普通高中新课程实验样本学校，广东省书香校园，联合国教科文组织教师教育教席联席学校，深圳市师德师风先进学校，深圳市文明单位。 入学条件：1.107国道以东，新圳路以南，前进路以西，湖滨路以北宝安所辖区域（包括1-6区等）；2.前进路以东，裕安二路以南，广深高速公路-边检路以西，湖滨路以北宝安所辖区域（包括14-23 、26-28区等）；3.广深高速公路以东，上川路以南宝安所辖区域（67-72区）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周围公共建设配套也不少，休闲散步的场所有两个市政公园，灵芝市政公园，距离小区北门约50米，是晨练夜跑的好去处；宝安公园，距离约2000米，风景秀丽、绿植丰富。

未来规划

地铁12号线预计2022年底开通。（请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

附近多成熟住宅区，流动人口少，多本地老年人和上班族，居民素质高，很少有治安事件发生，小区北门有警务室。

周边社群氛围

小区周边人群普遍老龄化，附近没有产业园，也基本没有新开发的小区，周围多为老旧的楼梯房。外来人口和年轻人少，一般是老人自住在这里或陪读，附近灵芝公园早晚都有跳广场舞的居民，还时常举行活动，很有生活气息。

片区特色文化

小区附近多居家人群，文化素养高，不过没有明显的片区特色文化。

推荐人群

刚需。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。