华强北商圈交通便利社区 小户型刚需置业之选

基础信息

• 建成年代：
  2000-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中昊源投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市中昊源物业管理有限公司

小区区位

都会100大厦附近有地铁1号线、地铁2号线和地铁7号线。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地铁出行方便，周边有地铁1号线、地铁2号线和地铁7号线； 2、项目周边商业成熟，有茂业百货、九方购物中心等商场。
小区 缺点	1、项目以小面积户型为主，多为租户； 2、小区居住人群较多，电梯出行花费时间较长； 3、小区以出租为主，人口较为嘈杂。

内部环境综述

都会100大厦位于福田区华强北商圈，于2002年建成。项目共有2栋建筑，均为电梯房，A栋以大户型为主，B栋小户型居多。小区园林是空中花园，园林安静不吵闹。户型是以小户型为主，方正实用。

小区设施

信息总览

居住特征

都会100大厦位于华强北商圈，周边人流密度高，小区以小户型为主，多用来出租，其上班地点也是以华强北商圈为主。

小区物业

都会100大厦是由深圳市中昊源物业管理有限公司进行物业管理的，小区内有保安人员24小时值班，并且会定时巡楼，各个楼道也设置了24小时的摄像头监控，安保到位。

社区氛围

都会100大厦小区园林是空中花园，在小区5楼，花园里有基本的活动设备，可供住户闲暇时间的散步、休闲等娱乐。

建筑及规划

都会100大厦共有2栋高层建筑，塔板结合，5楼为空中花园，东西并列的布局方式。外立面使用粉红色的外墙，具有简约的现代建筑风格。

花园与景观

都会100大厦小区园林是空中花园，其景观较为简单，以人工草坪和景观树为主，还有人工篷是供住户晾晒衣被等。

公共空间

都会100大厦小区的楼栋均设有入户大堂，宽敞明亮。另外小区的电梯设置了高、中、低和消防梯，有效解决高峰时期住户的出行拥挤情况。

内部配套

都会100大厦小区的园林是空中花园，花园有人工草坪、景观树以及人工篷等。

小区停车

都会100大厦小区的停车位紧张，仅212个停车位，需要借助其他小区的停车位来缓解停车位紧张的问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

都会100大厦周边的医疗配套有福田人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市二医院、深圳中医院等，这些医院均在距离小区约2公里的范围，周边居民就医方便。

教育

• 幼儿园
  深圳市爱心培幼儿园创办于2009年6月，位于深圳市福田区百花四路4号，前身是“爱心培国际幼儿教育中心“。幼儿园班级分为普通班和国际班，占地面积约3520平方米，建筑面积约3200平方米。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  荔园小学南校区创建于1981年，2001年起由原有的一个校区扩展为三个校区——南校区、北校区、外国语小学，总占地面积约26000平方米，建筑面积约29400平方米。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  莲花中学北校区创建于1991年，学校位于深圳城市中心区莲花山畔，2011年新加入南校区，实现集团化办学。莲花中学是深圳市福田区第一所通过省一级学校的公办初中学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

都会100大厦附近有荔枝公园、深圳中心公园、体育馆、少儿图书馆等均距离小区约1公里的范围，住户闲暇时的休闲娱乐等场所具有多种选择。

嫌恶设施

都会100大厦附近没有嫌恶设施。

治安情况

都会100大厦周边保安24小时值守，各个楼栋也安装24小时的监控设备，周边治安良好。

周边社群氛围

都会100大厦位于华强北商圈，周边居民从事电子生意，外贸生意居多，以奋斗型居住人群为主。

片区特色文化

都会100大厦所处片区为福田区华强北商圈，是国内著名的电子商业街。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。