翠竹山脚下，配套成熟宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  1999-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中洲房地产有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司

小区区位

小区位于罗湖区百仕达片区，片区内配套较为成熟。在国内较有影响力的珠宝专业交易市场：水贝国际珠宝交易中心也在本片区内。随着经济高速发展，罗湖区也凭借蓬勃的内生动能一直在换新蝶变。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区等房率比较高； 2、小区周边配套较为齐全，生活十分便利； 3、小区就在翠竹山山脚下，环境优美，空气清新。
小区 缺点	1、部分户型设计一般； 2、社区一共6栋，面积较小。

内部环境综述

小区位于翠竹山山脚下，环境优美，空气清新。小区内设施较为齐全，有健身设施，图书馆、游泳池、花园等，适合老人小孩居住。小区物业是中海物业管理有限公司，物业工作效率高，办事态度好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的医生、商人和陪读的家长。

小区物业

中海物业对小区进行封闭式管理，安保人员全天进行值守，定时巡逻检查；小区的电梯等设备也会定期安排保养；居民对物业评价较好。

社区氛围

小区生活氛围较为浓厚，部分居民喜欢去翠竹山散步、锻炼，老人们喜欢在广场上跳舞、休闲。

建筑及规划

小区布局较好，容积率低，户型设计较好，大部分户型都南北通透。小区建筑的外立面采用的是涂料，简单耐看。小区有六栋建筑，均为电梯房；小高层建筑层高12层，梯户比为1梯4户；高层建筑为31层，户梯比为3梯8户。

花园与景观

小区自带花园，种植了不同种类的植物，高矮不一，非常具有观赏性；小区就在翠竹山下，因此很多居民也喜欢去翠竹公园散步、锻炼。

公共空间

小区公共设施较齐全，每一栋都设置了大堂，大堂内宽敞无杂物，并设置了休息区和信箱供居民使用。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区自带车库，地面也可以停车，车位合计有330个，车位配比1：0.9，停车相对方便，每个月费用为250元。小区旁边的翠拥华庭也可以停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳市人民医院距离小区约600米，医院占地面积124914.52平方米，建筑面积219032.41平方米，始建于1946年，是一所集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健为一体的三级综合医院，是深圳市医保定点单位。

教育

• 幼儿园
  金翠园幼儿园距离小区约280米，家长接送非常方便。（具体入学要求，请以教育局为准）
• 小学
  距离小区约450米有锦田小学，该校始建于1993年7月，学校占地13057.7平方米，建筑面积13810平方米，绿化覆盖率达86%。有30个教学班，在校学生1562人，在职在编教职员工81人。男教工16人，女教工65人；中共党员30人；中学高级称职3人，小学高级职称59人；研究生学历4人，本科学历50人，大专学历23人，大专以上学历教师占教工总数的97.5%，专任教师学历达标率100%。（具体入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  深圳市东湖中学距离小区约1.6公里。该校创建于2000年8月，是罗湖区属初级中学，区新优质学校，广东省一级学校，深圳市教育先进单位，罗湖区唯一一所志愿者学校。学校占地面积1.8万平方米，现有教学班36个，教职工147名，其中有高级职称教师56名，有全国优秀教师1名，特级教师1名，省级优秀教师4名，市级优秀教师4人，市优秀班主任4人，市中青年骨干教师2人，区学科带头人及中青年骨干教师2人，区十佳班主任1人，区百佳班主任7人。（具体入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区位于翠竹山山脚，紧挨着翠竹公园。公园总面积45.13公顷。整个公园以山地丘陵为主，多山头，坡势较陡。最高峰位于公园南部，海拔153.24米。公园以竹为基调，形成各种竹类景观，展现出岭南特色和客家风情。全园共分为六大区，包括延山迎宾区、引泉听琴区、花坡蝶舞区、畅襟远眺区、森林浴神区和健身休闲区。每天都有许多市民来此散步、观光。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

片区特色文化

片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有其他特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。