南山中心地铁房，500万以内的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1990-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鑫森磊投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市名谷物业管理有限公司

小区区位

跃华园位于深圳南山中心愉康片区，小区交通出行方便。公交方面，附近就有南山大道南航公司公交站，距离桂庙路滨海大道约400米；地铁方面向北约200米为南山地铁站和桃园地铁站，分别可乘坐11号线和1号线；还有在建的12号线。

大事记

小区评分

小区 优点	1.出行方便，距离南山地铁站约200米 2.周边商业配套成熟，购物方便 3.房价较低
小区 缺点	1.户型不方正，实用率较低

内部环境综述

跃华园位于南山区南山中心片区，于1999年建成，属于独栋设计，每年外墙都会进行清洗。小区生活氛围较好，附近约500米为荔香公园和深圳大学，适合日常休闲散步和公园娱乐。小区物业24小时值班，安全环境有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

适合追求性价比，想要三房户型进行改造的业主。

小区物业

小区进出都有登记，保安24小时值班，适合对安全设施比较关注的业主。

社区氛围

小区为独栋式社区，附近约500米为荔香公园和深圳大学，约1公里为深圳湾人才公园，适合日常休闲散步和公园娱乐。

建筑及规划

小区采取围合式设计。

花园与景观

小区为独栋式社区，周边绿植主要是四季常青的热带植物。

公共空间

小区一楼有一个较普通的入户大堂，公共空间整体的设计比较常规，没有特别亮点的设计。

内部配套

小区内部没有太多的公共配置，设有一个空中花园，比较在意内部配套环境的业主，建议多对比其他小区环境再做选择。

小区停车

小区设有地下停车场，人车分流，保证日常出行安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约600米有南山市六医院，属于本片区较大的三甲医院，对周边医疗资源比较在意的业主，可以重点考虑。

教育

• 幼儿园
  小区靠近向南瑞峰幼儿园，距离约600米。
• 小学
  小区靠近海滨实验小学，距离约200米。
• 初中
  小区靠近荔香中学 ，距离约1.4公里。

未来规划

小区附近的南山大道在做地铁12号线的建设，可以换成11号线的南山地铁站，建成后距离小区约500米。（具体信息以深圳政府为准）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区距离南山公安局约700米，附近较少发生治安事件，对周边治安环境要求比较高的业主，可以重点考虑。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。