可观山海的竹子林品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2004
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市越众(集团)股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市越众物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区竹子林，周边的自然景色非常漂亮，有山有海，环境和空气都较宜居。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区的部分房源前可看海后可观山，景观非常漂亮，小区内安静宜居； 2、小区与竹子林地铁站相距约800米左右（距离均来源于百度地图），地铁出行便利。
小区 缺点	1、小区与深南大道距离较近，会受到些许噪音污染。 2、小区的车位整体不是太充裕。 3、小区周边虽然基本生活配套都有，但少了一些大型的商业体。

内部环境综述

小区共设计有6栋楼，总户数约924户左右，其中5栋住宅，一栋在小区外侧的商业公寓；其中1栋是34层的观海公寓，2栋是个小高层，3栋是33层的高层；小区的户型比较全面，45平方米-128平方米涵盖了从一房到三房，楼间距宽敞，20层以上的户型可以观海景；小区的花园景观设计较好，除了喷泉及多处水景，还有雨廊观荷、水韵长滩、阳光花房、海韵广场等多达十八处的观景点；小区还建有广场，老年人活动中心和儿童游乐设置在1栋和2栋的楼下；小区整体品质较高，景色好，各项配套也齐全，对小区品质要求较高的置业者可重点关注。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的业主在科技园工作的群体占了很大一部分，情侣和已婚家庭占比较大。

小区物业

小区的物业由彩生活物业管理公司在管理；保洁人员会对垃圾和路障进行及时清理，随时保持小区卫生的干净整洁；小区实行封闭式管理，保安人员会对小区的出入口和各个路口进行24小时轮班值守。

社区氛围

小区的老年人活动中心就设在1栋的下面，里面设有休息凳以供老人孩子们闲暇聊天、休息；儿童游乐设施设在2栋的下面，里面有专供小朋友玩耍的广场和滑滑梯等游乐设施；3栋楼下还有一个花园式广场，让业主有了更大的休闲空间。

建筑及规划

小区的整体结构为品字形板楼，外立面以大理石为材料铺设，虽然目前小区楼龄已经较长，但是看起来依旧不显落后；小区的大户型设计为南向或南北通透，保证了采光通风性能，20层以上可以看到红树林海湾和红树林湿地公园。

花园与景观

小区的花园景观设计很漂亮，除了喷泉及多处水景以外，还有雨廊观荷、水韵长滩、阳光花房、海韵广场等多达十八处的观景点，还另设有花园式广场，让业主在休闲放松的时候也能观赏花园美景。小区的花园设计精巧，喜欢花园社区的置业者可关注本小区。

公共空间

小区内的每栋楼都设计有宽敞大堂，采光通风性能佳，物业对公共空间及电梯等设施都维护的比较到位，随时保持干净整洁。

内部配套

小区内部就有不少便利店和小超市，业主日常基础所需可以就近采买；小区的花园和广场内也都设置了很多老人和孩子的娱乐配套，有小朋友们夏天最喜欢的儿童戏水池以及老年人们喜欢聚集聊天活动的老年人活动中心；在片区比较有名的固生堂老中医馆就在小区3栋楼的下面。

小区停车

小区共500个停车位，其中地上100个，地下400个，因为停车位不太充裕，实行月卡办理制，费用为250元/月（以物业具体公示为准），非月卡持有者如果下班较晚的话会很难找到车位，只能停到小区对面的的士码头停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内部就有个社康服务中心，同时距小区约30米左右的地方（距离均来源于百度地图）有个竹香门诊部，日常基础病情和检查就近就诊即可；小区与香港大学深圳医院（公立医院）相距约3公里左右（距离均来源于百度地图），开车过去车程也不会太久。

教育

• 幼儿园
  金色未来幼儿园于2004年创办，隶属深圳银鹰教育机构旗下，是深圳市市一级民办幼儿园。学校占地面积约3033.6平方米左右，拥有综合体能运动场、玩沙池、游泳池、生态园、美术创作室、陶泥区、音乐舞蹈室等。目前共设有8个班，根据省园标准为小班配备3教一保、为大中班配备2教一保。入学条件：年龄为2-6岁孩童即可申请就读，面试通过后方能入学。
• 小学
  深圳市福田区教育科学研究院附属小学占地面积约16000平方米左右，建筑面积约13000平方米左右，学校坚持“把根扎深，把梦做大”的办学理念，现有25个教学班，教职员工95人，其中高级教师7人，省级优秀教师2人，福田区年度教师2人，省、市、区骨干教师20多人。学校配备有塑胶跑道、标准篮球场、学生用篮球场，室内羽毛球馆、3D打印室、创客教室、舞蹈室、书画室、科学实验室等诸多配置。 入学条件：实行积分入学制度（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。
• 初中
  福田区教育科学研究院附属中学成立于2017年12月06日 ，学校为学生提供了齐全先进的配套，包括各类实验室、教辅室、多功能室等。入学条件：实行积分入学制度（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。

公共生活

小区与园博园相距仅约80米左右（距离均来源于百度地图），园内设置有约10千米左右长的绿色跑道，会吸引很多人过去散步、跑步；除此之外，红树林海滨公园离小区距离也不算远。

嫌恶设施

小区附近有个垃圾站，距小区约100米左右（距离均来源于百度地图），对业主的生活实际上不会造成太多的困扰。

治安情况

小区所在片区的整体治安状况较好，居民流行性低，北门还设有警务室。

周边社群氛围

小区附近的其他社区都已经比较成熟，其中以老人居多，也有不少租户在住，整体没有较明显的社群氛围。

推荐人群

改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。