华强北低总价上车盘

基础信息

• 建成年代：
  1988-1993
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  深圳市赛格集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市赛格物业管理有限公司

小区区位

小区所在的华强北商圈，是全国知名电子商务中心，全国电子产品批发聚集地，赛格集团、桑达集团、长城集团等电子行业龙头企业都在附近办公。小区交通方便，1公里范围内汇聚4条地铁线，附近还有百花小学、实验初中、深圳市第二人民医院，教育医疗配套齐全。

大事记

小区评分

小区 优点	小区所在的华强北商圈，交通、商业、学校、医疗配套齐全。
小区 缺点	1、小区共50年产权，1988年批地，目前仅剩16年，产权年限短。 2、小区用途以办公、宿舍为主，绿化率低，居住舒适度低。

内部环境综述

小区为港式建筑设计风格，规模小绿化低，缺乏公共设施，有少量商业配套，以餐饮类为主。

小区设施

信息总览

居住特征

住户主要是单身人群，还有少量做员工宿舍。

小区物业

物业有安排3个保安，24小时轮值巡视，保障住户安全，水电费也可以在物业管理中心代缴。

建筑及规划

小区规模小，密度大，以小户型为主，无公共设施配套，适合单身以及没有小孩家庭购买。

花园与景观

绿化面积小，户型南、北朝向看小区广场，朝东看华发北路以及东边其他小区。

公共空间

本小区没有大堂，每栋有一部电梯一个楼梯，梯户比较高。

内部配套

小区只有少量底商，缺乏其他配套。

小区停车

车位比低，高峰期停车位紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳第二人民医院，深圳妇幼保健院都在附近，医疗配套很完善。

教育

• 小学
  百花小学有24个教学班，约1200学生，自开办以来，坚持“以人为本，和谐发展”的办学理念，实施全面素质教育，办学水平和实力不断增强，尤其是体育、声乐、科技的培养能力，曾多次拿到市级省级奖项，具体以教育局官方信息为准。
• 初中
  深圳实验学校中学部属于深圳实验教育集团的办学实体，校园环境优美，文化色彩浓郁，有优秀教师队伍、还有齐全的场地和现代化的教育教学设施，在网络和电脑多媒体教学技术上名列前茅，办学条件优越。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。