科技园交通便利宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  1997-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳新豪方房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市卓诚物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、周边交通便利，靠近三条主干道。 2、自带幼儿园，小孩上学安全方便。 3、生活氛围好，安静和睦。 4、周边生活配套成熟，居住舒适。
小区 缺点	1、车位资源规划不足。 2、楼龄大，设计老旧。 3、距离地铁距离稍远，到1号线深大地铁口约1.5公里。

内部环境综述

豪方花园共分两期开发，一期共规划10栋建筑，采用板式结构，无电梯。二期1栋电梯楼，分3个单元。实行封闭式管理，内部道路为柏油路，无大堂，自带幼儿园和儿童游乐设施、活动中心。小区楼龄大，配套条件简单，品质一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区租户相对较多，住户一般是周边上班族，家庭构成是三代同堂、有老人带小孩。住户文化素养高，一般在附近大族激光、比克大厦、腾讯大厦、研祥科技大厦上班。

小区物业

小区物业是卓诚物管公司，一期物业费1.05元/平方米，二期2.6元/平方米。24小时安保巡查，陌生来访管理严格，需业主带领。住户对物业管理服务普遍满意，给予了较高的肯定。

社区氛围

小区内生活氛围浓，经常会有一些科普宣传、超市特价活动，还有居委会选举活动等。

建筑及规划

小区楼栋采用框架结构，有10栋多层和1栋电梯小高层，多层板式设计，1梯2户，非常通透；电梯小高层2梯6户，采光和通风也比较好。户型从1房到5房都可选择，顶层和底层复式有花园。

花园与景观

小区楼栋与绿地交错，绿植茂盛，还配置有健身器材和儿童游乐设施，给业主提供良好的环境和休闲场所。

公共空间

小区公共区域条件一般，无大堂，仅有一些简单的配置，比如儿童游乐设施、老年健身场所。

内部配套

小区内部配套有限，能够带给业主一些生活便利。自带幼儿园教学质量好、方便接送；花园绿植茂盛，有儿童游乐设施、老年健身场所，基本满足业主生活休闲所需。

小区停车

小区未实行人车分流，多为地面车位（二期才有地下车位），有一定人车交互的安全风险。车位资源不足，车位比约1:0.57，不适合对习惯自驾、对停车有需求的购买者。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的医疗资源不错，社康中心距离在1km左右，比如马家龙社康中心、莲城社康中心；3km内有不少大型综合医院，比如三甲医院深圳市第六人民医院、宝安区人民医院。

教育

• 幼儿园
  特蕾新豪方幼儿园是一所属市一级普惠性幼儿园，主要提供3-6岁幼儿学前教育。设定7个教学班级，可容纳219名幼儿，共有教职工人数33人。园内环境优美、设备设施齐全，教师团队优秀、教育品质有口碑。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  南山外国语学校大冲分校位于科技园中区铜鼓路西侧、高新科技园的核心位置，前身为南山大冲小学，旧城改造在原址成立九年一贯制学校，加入南山外国语学校（集团）实行授权制的集团化办学。学校设置为小学初中两个学段，可容纳近2500名学生。学校总占地面积22384.81平方米，总建筑面积34396.45平方米，绿化面积10073.12平方米，现有教职工192人，其中硕士学历教师45人，区级以上骨干教师33人，半数以上教师获得全国、省市级以上荣誉。在集团“1+X”的理念指导下，形成了英语教育和羽毛球的品牌特色。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  南山外国语学校大冲分校位于科技园中区铜鼓路西侧、高新科技园的核心位置，前身为南山大冲小学，旧城改造在原址成立九年一贯制学校，加入南山外国语学校（集团）实行授权制的集团化办学。学校设置为小学初中两个学段，可容纳近2500名学生。学校总占地面积22384.81平方米，总建筑面积34396.45平方米，绿化面积10073.12平方米，现有教职工192人，其中硕士学历教师45人，区级以上骨干教师33人，半数以上教师获得全国、省市级以上荣誉。在集团“1+X”的理念指导下，形成了英语教育和羽毛球的品牌特色。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套齐全，2公里范围内有荔香公园、中山公园、南山文体中心。其中荔香公园距离约800米，绿植四季繁茂、夏秋红果飘香，设施多样、功能齐全，儿童游乐园地宽敞明亮，中老年活动中心健身器具一应俱全。

未来规划

小区附近有地铁13号线和西丽高铁串联留仙洞的规划，还有棚改计划，未来片区实力还有进一步提升的空间。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

小区及附近治安条件好，周边有24小时安保巡查，很少发生治安事件，居民的安全有保证。

周边社群氛围

周边自住家庭多、生活气息浓，多白领阶层，整体文化素养较好。

片区特色文化

片区居民整体文化素养较好，很多就职于南山片区的大型企业，比较追求居住品质，暂无特殊的片区文化特色。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。