南山中心宜居小区，双地铁口近海岸城

基础信息

• 建成年代：
  1997-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳赛益房地产开发有限公司
• 物业公司：
  福田物业发展有限公司

小区区位

豪园小区位于南山中心片区，距离南山区政府步行距离约950米，地段不错。小区距离地铁1号线桃园站步行距离约550米，距离地铁11号线南山站步行距离约580米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套成熟； 2、小区临近双地铁口，交通便利； 3、小区环境安静，宜居舒适。
小区 缺点	1、小区楼龄偏旧； 2、小区均为楼梯房，高楼层不太方便； 3、小区停车位较为紧张。

内部环境综述

豪园小区主体由6栋楼梯房组成，内部没有花园。小区位于侨新路，由于离主干道有一定距离，小区平时较为安静，非常适合居住。另外，小区户型为南北通设计，居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

豪园小区的住户，以南山的刚需和改善型家庭为主，多为附近科技园、软件产业基地等的上班族。

小区物业

豪园小区由深圳市福田物业管理发展有限公司负责管理，小区实行封闭式管理，大门岗亭有专门的保安负责，24小时值班，保障小区住户的安全。

社区氛围

豪园小区以居家住户为主，内部拥有儿童游乐、康乐设施等配套，居住氛围较浓。

建筑及规划

豪园小区总共规划了6栋楼梯房，板塔结合的建筑风格。小区于1997年建成，楼栋看上去有一定的年代感。小区楼栋的布局井然有序，户型设计上实现了南北通透，客厅出阳台，居住舒适度较高。

花园与景观

豪园小区整体绿化率为30%，安静舒适，非常宜居。

公共空间

豪园小区公共区域设有儿童游乐设施和老人锻炼区域，整体居住氛围较浓。

内部配套

豪园小区内部配套包含儿童游乐设施、老人锻炼区域等。

小区停车

豪园小区的停车位均为地上车位，车位比约1:0.5，整体车位还是比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

豪园小区距离南山区人民医院非常近，直线距离约130米，就医非常方便。南山区人民医院是一家三级甲等的综合医院。

教育

• 幼儿园
  向南瑞峰幼儿园（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  海滨实验小学规模不算大，但在片区内的评价还是比较高的。学校的教学重点放在开发学生的学习能力，培养兴趣。据官方信息显示，2018年，该学校的入学积分为90分，在南山区排前五。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  小区附近的初中主要有荔香中学、学府中学。据统计，学府中学2017年在南山排名第8，在深圳排名第26，共录取了365名学生。目前，学府中学已并入南二外集团，教学质量或将进一步提升。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

豪园小区的住户，可前往附近的荔香公园、长青园等公共休闲场所。

未来规划

1、规划地铁12号线（具体开通时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。） 2、豪园小区周边多个老小区面临旧改拆迁，如南苑新村西区、向南东村等。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

豪园小区周边的治安情况是比较好的。小区临近南山区政府、南山派出所以及粤海派出所，治安保障属于比较高的水平。

周边社群氛围

豪园小区周边社群以居住区为主，多为小区住户，居住氛围非常浓。小区周边交通便利，配套丰富成熟，生活非常方便。对于居住氛围以及配套资源比较看重的家庭，可以重点关注本小区。

片区特色文化

豪园小区所处片区为南山中心区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。