罗湖片区双地铁物业 配套齐全刚需之选

基础信息

• 建成年代：
  1991-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳西湖房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市中侨物业管理有限公司

小区区位

西湖花园小区位于罗湖区地王片区，小区周边有万象城、地王大厦和、华润万象城、东门商圈、荔枝公园、罗湖火车站、华强北数码电子商业城等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目交通便利，日常出行方便，小区距离地铁3/9号线红岭站约500米； 2、小区日常生活方便，距离小区500米的范围内，有振业肉菜市场、盒马鲜生等。
小区 缺点	1、小区建成于1992年，楼龄较老。

内部环境综述

西湖花园小区建筑是塔式结构，材料使用的是钢筋混凝土，建筑外立面是钻石型结构。小区园林面积小，仅有一定绿化，缺少社区公共活动场所，社区的活动少。

小区设施

信息总览

居住特征

西湖花园小区住户以自住为主，主要是在万象城商圈、地王商圈以及东门商圈上班的白领。

小区物业

西湖花园小区物业是由深圳市中侨物业管理有限公司进行管理，小区保安24小时轮岗值守。

社区氛围

西湖花园小区园林面积小，仅有一定绿化，缺少社区公共活动场所，社区活动少。

建筑及规划

西湖花园小区建筑是塔式结构，材料使用的是钢筋混凝土，建筑外立面是钻石型结构。

花园与景观

西湖花园小区园林面积小，仅有一定绿化，缺少社区公共活动场所。

公共空间

西湖花园小区楼栋有入户大厅。

内部配套

西湖花园小区园林内部无配套，小区楼下有建设银行、24小时便利店。

小区停车

西湖花园小区共有150个停车位，均为地下停车区，停车费用为250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

西湖花园小区周边的医疗配套有罗湖医院松园社区健康服务中心、深圳市博爱医院、深圳鹏程医院、深圳人民医院、深圳市门诊部、深圳市妇幼保健院等。

教育

• 幼儿园
  罗湖区爱德堡幼儿园建于1987年，幼儿园位于深圳市罗湖区桂园北路160号，距离小区约800米，是深圳市较早评为深圳市一级幼儿园的单位。
• 小学
  红桂小学位于深圳市罗湖区桂园北路，是一所办学特色鲜明、设施设备齐全、师资队伍素质良好、教育教学质量稳步提高、环境优美的深圳市一级学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  桂园中学占地面积约23957平方米，实用面积约3957平方米，学校创办于1984年。学校现有38个教学班，学生2100人，教职工169人。 （具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

西湖花园小区周边有人民公园、洪湖公园、圳图书馆、青少年活动中心等，是周边居民常去的休闲场所。

嫌恶设施

西湖花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

西湖花园小区保安24小时轮岗值守，周边治安良好。

周边社群氛围

西湖花园小区周边社区成熟，生活便利，居民之间相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

西湖花园小区所处片区为罗湖区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。