西丽湖地铁口花园小区，近大学城动物园

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市华南观赏生物开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市中地物业管理有限公司

小区区位

西湖林语位于南山区丽水路与丽山路交汇处，地处西丽大学城腹地，还位于地铁7号线西丽湖站地铁口。小区东侧为清华大学深圳国际研究生院，东南侧还有哈尔滨工业大学（深圳校区），北侧紧邻深圳市野生动物园，西侧临近西丽水库。

大事记

小区评分

小区 优点	1、紧邻地铁7号线西丽湖站地铁口，出行便利； 2、小区内部以及周边景观资源丰富，环境舒适； 3、小区周边高校多，人员素质较高，人文环境较好。
小区 缺点	1、小区周边还有少量农民房

内部环境综述

西湖林语为围合式花园小区，绿化率达到34%左右。小区整体容积率仅2.8，密度较低，居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

西湖林语的住户，多为旁边大学城的老师，以及在南山科技园工作的上班一族。年轻的老师或上班族住两房的比较多，资历较深或年龄较大的住大户型比较多。总的来说，该小区的住户文化素质较高，社区人文环境较好。

小区物业

西湖林语是由中地物业负责管理，小区每个出入口都有门禁和保安负责把控，内部楼栋进出也都要刷门禁，安全系数较高。对于外来人员，小区一律实行实名登记措施，而且晚上6点后的外来人员需业主接才能进去，管理比较到位。总的来说，西湖林语的物业管理在片区内还是比较不错的。

建筑及规划

西湖林语规划有6栋高层住宅，采用围合式布局，整体密度较低，居住舒适度较高。小区楼栋首层均为架空层和商业，相比纯住宅楼栋，风格更加独特。

花园与景观

西湖林语内部绿化做的还是比较不错的，围合式园林设计，植被茂盛，搭配水系、雕塑、喷泉等，景观比较优美。对于看重花园景观的家庭，可以重点留意本小区。

公共空间

西湖林语各个楼栋首层都有架空层和商业，是住户休闲购物的好去处。小区花园环境优美，空间宽敞，适合居民散步和运动。

内部配套

西湖林语内部以小区花园为中心，分布有多项配套设施，如泳池、会所、休闲活动中心、康乐设施、儿童游乐等，对于看重内部配套的家庭可以关注本小区。

小区停车

西湖林语共设有车位700个，其中地下车位400个，地上车位300个。另外，不少住户在隔壁大学城上班，就直接将车停在学校里。总的来说，小区的停车位相对没那么紧张，居民停车都比较方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近2公里左右有南方科技大学医院，该医院建于1985年，并于2019年11月晋升为三级综合医院。该医院除了看病治病以外，还有保健、康复、科研教学等业务。

教育

• 幼儿园
  德意名居幼儿园是一所现代化的幼儿园，临近西丽湖与大沙河。该幼儿园氛围温馨舒适，管理规范，教学质量较好。园内设有多个办学功能室，如阅览室、美术室、音乐舞蹈室、幼儿生活馆等。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  平山小学创办于1948年，是一所历史悠久的学校，目前已与现代城市教育接轨。学校距离西湖林语约500米，临近深圳大学城、野生动物园等，环境优美，上学便利。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  丽湖中学是2012年9月开始办学的一所公立中学，学校占地面积超过3万平方米，设有36个班，共计学位超1500个。学校设有教学、实验、行政三大组团以及多个功能室和场馆。另外，学校还有较为先进的多媒体教学平台，设施设备非常齐全，硬件保障充足。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

西湖林语周边公共环境较好，比较适合居住。小区北侧就是深圳市野生动物园，适合家庭带小孩出游。小区西侧有西丽湖度假村，距离约350米，适合外出休闲。此外，如果想要运动，可前往1公里左右的大学城体育中心。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

西湖林语周边多为学校，人文环境较好，治安状况良好。小区附近比较安静，夜晚行人较少，如果晚上外出，建议结伴而行。

周边社群氛围

小区周边的居民以大学老师、教授为主，以及在南山工作的上班一族，年龄主要在30-45岁之间。周边整体居民素质较高，文化水平较高，收入水平也比较高。对于看重良好社群氛围的家庭，可以重点考虑本小区。

片区特色文化

大学城文化

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。