品牌物业加持的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿荣源物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、品牌物业，居住省心。 2、近地铁，距离1号线新安地铁站约480米，通勤方便。 3、内部环境好，品质高。 4、学校资源较好。
小区 缺点	1、小区规模小，活动空间有限。 2、待建地块多，有一定嘈杂。 3、周边入住社区不多，底商氛围不浓。

内部环境综述

西岸观邸共规划有7栋建筑，社区规模不大，台地设计，社区比外围地面高出一层，底商以茶商为主。小区内部配套比较齐全，品质不错，户型设计使用紧凑，采光良好，适合接受小社区、对品质有一定要求的购买者。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住，上班地点多在南山科技园。原住户以华为、腾讯等头部企业员工、高管为主。

小区物业

小区由品牌物业鸿荣源接手，实行全封闭式管理，安保24小时执勤。保洁清理及时，卫生维护不错。物业服务能力强，认真负责，事件处理响应快。

社区氛围

社区氛围比较好，尤其受高净值人群喜欢，居住人群纯粹、素质好。老人喜欢在外部广场跳舞、扭秧歌，小孩喜欢在中心花园玩耍嬉戏，空中花园可以满足部分需要个人空间的业主，可以下棋、拉小提琴等。

建筑及规划

小区采用板塔结合设计，台地设计，布局合理，楼间距大，景观视野不错，私密性也得到保障。外观朴实经久，比较耐看。

花园与景观

由于小区独特的台地设计，因地制宜打造了外花园、内花园和空中花园，景观富有层次性，花园品质在周边小区比较高。

公共空间

小区的品质还体现在公共空间设计上，包括大门24小时岗哨，进阶式花园，独立入户大堂等。楼栋合围成中心花园，每单元又带空中花园，景观比较丰富、多层次。除了本身面积不大这个不足，品质方面是没得说，介意这点的慎选。

内部配套

小区外围底商除了茶商，还有小型便利超市，日常生活用品可以从这里买到。内部有泳池、幼儿园和老年活动中心，基本满足业主生活所需。

小区停车

小区实行人车分流，避免了安全隐患。车位比1:1.05，车位基本够用，比较宽松，有地下车库，地面也有车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周围有社区医院，也有综合性医院，诸如宝安人民医院，宝安中医院，南方医科大学深圳医院，宝安区妇幼保健院中心区新院等，就医条件比较好。

教育

• 幼儿园
  新城幼儿园为区教育局直属公办幼儿园，创办于1989年。原址位于宝城十四区，2010年9月，整体搬迁至天健时尚空间名苑配套幼儿园。它是广东省一级幼儿园、广东省安全文明校园、广东省示范家长学校、广东省优秀家长学校、广东省绿色幼儿园、宝安区幼儿教师培训基地。园内占地面积4800平方米，建筑面积3600.46平方米，共13个幼儿班（约500幼儿），在岗教职工59人。入学条件：1.第一类：户籍不限、天健时尚空间名苑自购房； 2.第二类：深圳户籍、无自购房、天健时尚空间名苑租房满两年以上（以合同备案时间为准，计算截止时间为：2016年8月31日）； 3.第三类：宝安户籍，邻近周边住宅小区自购房。 4.第四类：深圳其他区户籍，邻近周边住宅小区自购房。 年满3周岁的适龄儿童 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  宝安实验学校小学部是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校，于2005年9月开办。学校占地面积56784平方米，建筑面积51605平方米，设施先进，环境优美。现有74个教学班，其中小学部38个班，初中部36个班，学生3869人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  宝安实验学校中学部属于公办性质，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校，于2005年9月开办。学校占地面积56784平方米，建筑面积51605平方米，设施先进，环境优美。现有74个教学班，其中小学部38个班，初中部36个班，学生3869人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有宝安体育馆、宝安体育中心、滨海广场、图书馆、少年宫等文化场所，可以给居民提供休闲娱乐场所。

未来规划

宝安滨海文化公园规划建设中，总共三期开发，“深圳之光”摩天轮已呈现，全部建成后对片区的区域价值和生活品质有巨大拉伸。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边有不少在建地块，会产生一定噪音和扬尘影响。不过不会产生长期影响，介意的人群可以避开。

治安情况

小区附近居住人群流动性不大，很少有治安事件发生。距离小区约500米处有新乐派出所，2公里范围内有宝安公安分局，对于治安情况完全不必担心。

周边社群氛围

小区周边社区也是居家型，都是成熟社区，有少量租户，不过整体呈现高素质化的群体特质。

片区特色文化

小区适合追求品质的家庭，因为地处宝安中心纯住区，有完善的配套加持，小孩、老人都会喜欢这里。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。