宝安中心双地铁物业 生活便利品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市西城雅筑置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿荣源物业管理有限公司

小区区位

西城雅筑花苑位于深圳宝安区西部沿海区域，小区靠近前海经济自贸区，周边有宝安体育馆、宝安区政府、图书馆、青少年宫等配套设施。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地铁出行便利，地铁1号线宝体站距离小区约350米； 2、小区周边配套成熟，周边有沃尔玛、华润万家、深圳宝安妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、保安小学等配套。
小区 缺点	1、小区规模较小，园林是空中花园，在楼栋第3层； 2、小区共有550个停车位，车位比约为1：0.7，车位相对不足。

内部环境综述

西城雅筑花苑项目建筑具有浓厚的滨海风情，外立面色彩清新淡雅，楼栋3楼是空中花园，花园有基本的绿化、儿童游乐区、喷泉水系等。小区物业管理认真负责，保安24小时轮岗值守，住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

西城雅筑花苑小区住户主要集中在南山科技园上班，年龄段是在30-40岁之间。

小区物业

西城雅筑花苑小区物业是由深圳市鸿荣源物业管理有限公司进行管理，该物业管理公司是国家一级资质物业管理公司，物业管理认真负责。小区保安24小时轮岗值守，保洁人员及时清理小区垃圾，保障小区干净卫生。

社区氛围

西城雅筑花苑小区社区活动较多，主要是针对老人和小孩的活动，如歌舞演出、小朋友在狂欢节挨家要糖等。

建筑及规划

西城雅筑花苑项目建筑具有浓厚的滨海风情，外立面色彩清新淡雅，楼栋3楼是空中花园，一二楼是商业裙房。

花园与景观

西城雅筑花苑小区园林是空中花园，有基本的绿化、儿童游乐区、喷泉水系等。

公共空间

西城雅筑花苑小区楼栋都有入户大堂，入户大堂宽敞明亮，6米挑高，非常舒适，大堂里面是电梯间，电梯是日立牌。

内部配套

西城雅筑花苑小区花园有儿童游乐区、喷泉水系等配套。

小区停车

西城雅筑花苑小区共有55个停车位，车位比约为1:0.7，主要是地下两层的停车区域，地面有少量的停车位，地面停车的费用为10元/天。

在售户型分布

商业

交通

医疗

西城雅筑花苑小区周边的医院有深圳市宝安妇幼保健医院、南方医科大学深圳医院，其中，宝安妇幼保健医院距离小区约50米，南方医科大学深圳医院是综合型三甲医院。

教育

• 幼儿园
  幸福海岸幼儿园由美中教育集团于2007年9月创办，距离小区约200米。全园现代化设施设备齐全，园内设有各种独立功能室，如阅览室、美术厅、舞蹈厅、音体室等，为幼儿创设舒适、先进、有教育意义的艺术环境。
• 小学
  宝安小学是由宝安区教育局直属管理的第4所公办小学，创办于2006年9月。学校教学资源充足，39间常规教室配有交互式电子白板功能室按照广东省标准化配置要求进行建设，共拥有舞蹈室、音乐室、模拟生态室、数学活动室、动漫室、电脑室等各种功能室共48间，其中动漫室6间，包括数码动画、手绘室、模型室、展厅、定格动画。全校共6个年级，39个教学班。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  新安中学（集团）第一实验学校初中部创办于2008年9月，是宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校，是宝安区政府当年致力打造的“十项民生实事”之首。办学以来，学校打造科技特色，立足科研兴校，注重科技教育，建立开放、现代、民主的管理模式，推进数字化校园建设。学校专注于科技与机器人以及体育方面的发展，着力打造现代化学校，学校现有38个教学班。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

西城雅筑花苑周边有海滨广场、宝安体育馆、欢乐海岸、图书馆、青少年宫等，周边居民的休闲、锻炼场所有多种选择。

嫌恶设施

西城雅筑花苑小区周边没有嫌恶设施。

治安情况

西城雅筑花苑小区保安24小时轮岗值守，周边治安良好。

周边社群氛围

西城雅筑花苑小区周边社区成熟，高端社区居多，居民素质较高，相处和谐。

片区特色文化

西城雅筑花苑小区所处片区为宝安中心区，是宝安的行政、文化、体育、商业、商务和信息中心。宝安中心区与前海、后海共同构成深圳市双城市中心之一。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。