新安刚需社区，近海雅缤纷城

基础信息

• 建成年代：
  1990-1993
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  大悦城控股集团股份有限公司
• 物业公司：
  大悦城控股集团物业服务有限公司

小区区位

裕宝大厦位于深圳市宝安区新安6区前进一路，临近新安公园，周边为宝安成熟居住区，生活配套比较齐全。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区斜对面就是海雅缤纷城，购物非常方便。 2、小区物业比较好。 3、小区周边教育资源比较丰富。
小区 缺点	1、小区楼龄比较老。 2、小区停车位不足，停车比较紧张。 3、小区没有社区园林。

内部环境综述

裕宝大厦规划面积10902平方米，建筑面积50152平方米，共2栋建筑。小区为独栋，内部无花园等配套，对园林有要求的购房者谨慎考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为在附近或者南山上班的人群，以居家自住为主。

小区物业

小区为封闭式管理，物业为中粮物业。小区进入口设置有保安24小时值班，清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于较好水平。

社区氛围

小区节假日会举办各种活动，促进邻里关系，邻里之间相处也比较和睦。整体来说，小区的社区氛围还算不错。

建筑及规划

小区由2栋建筑组成，没有花园社区，小区建筑规划比较一般，不是考虑购买本小区的重要因素。

花园与景观

小区没有花园，没有景观可言。

内部配套

小区没有花园，内部没有什么配套。

小区停车

小区带有地下停车场，有20个车位，车位严重不足，停车比较紧张。 小区停车费为200元/月，在深圳属于正常的收费水平。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约700米处有宝安人民医院，始建于1984年，为三级甲等综合医院，居民就医非常方便。

教育

• 幼儿园
  宝安区兴华幼儿园，创办于1988年，是隶属于宝安区教育局的全日制公办幼儿园，为深圳市宝安幼教集团第一幼儿园。新安湖分园是兴华幼儿园第5所分园，系首批产权到期回收民办幼儿园，于2019年8月加入兴华团队。幼儿园位于宝安区新圳东路29-1号，占地面积2800㎡，建筑面积2193.89㎡，户外活动面积1890㎡，户外绿化率达50.8%。现开设10个教学班，在园幼儿393名，教职工51人，各项设备设施均达省一级标准，是广东省一级幼儿园、深圳市优质特色示范园创建单位。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  宝城小学创办于1984年，是宝安区教育局第一所直属小学，先后被评为广东省一级学校、广东省信息化示范学校、广东省绿色学校、宝安区首批优质化示范学校。校园占地面积16443平方米，建筑面积13643平方米。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳市宝安中学（集团）外国语学校开办于2015年8月，是宝安区第一所公办九年制外国语学校，基本发展方向为优质化、国际化特色。学校占地面积38527平方米，建筑面积38376平方米。学校以创建“服务国际化城区发展的创新型示范性外国语学校”为办学愿景，以“和谐发展、学会生存，做最好的自己”为办学理念，以培养“会做人、会做事、会生活的国际小公民”为育人目标。同时通过寻求中外课程理念、标准、教学方式的有机融合，打造外国语教学特色；营造充满国际味、人情味、文化味、生活味的校园文化。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区步行500米可到新安公园，步行约1.1公里可到灵芝公园。灵芝公园面积12万平方米，公园内绿草如茵，绿树成荫，曲径通幽，景色优美，还有摩天轮、迷宫等大型娱乐设备设施。小区周边公共配套比较多，居民闲暇休闲有比较多的去处。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况良好， 少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。