宝安老城地铁旁宜居大社区

基础信息

• 建成年代：
  1990-1990
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宝恒集团股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市新银物业管理有限公司

小区区位

裕安花园位于前进路与创业路交汇处，靠近宝安区政府，拥有良好的区位条件。周边有麦德龙、家乐福、万佳、海雅缤纷城、中洲TTMALL等商场，靠近灵芝公园，距离5号线灵芝地铁站A出口约400米，还有宝安人民医院。

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，距离5号线灵芝地铁站A出口约400米。 2、生活配套齐全，居家生活方便。 3、内部绿化好，楼间距宽、私密性好。
小区 缺点	1、人车未分流，有一定安全隐患。 2、楼龄大，外观比较老旧。

内部环境综述

裕安花园地处宝安老城，紧靠宝安区政府和广场大厦，与前进路、创业路交接，区位条件很优越。小区内部规划26栋，除了22/23栋是70年产权，其余楼栋均为50年产权。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户通勤区域多为宝安、南山，很多在附近上班、追求生活品质的人会选择这里。

小区物业

小区物管为新银物业管理，于2004年于广东成立，服务稳定可靠、经营信誉较好，是居住舒适性的有力支撑。

社区氛围

小区居住人群文化素质高，节假日经常举办社区活动，邻里互帮互助、关系融洽。

建筑及规划

小区外立面以蓝色和白色为主，设计简约。共规划26栋楼，均为高层，22/23栋为70年产权，其余楼栋为50年产权。由于楼龄大，外观比较陈旧。

花园与景观

小区绿化较好，园内有健身器材、儿童游乐设施，还有凉亭和长廊、坐椅，给业主提供了休闲娱乐场所。

公共空间

小区公共空间条件一般，内部配套简单，仅有健身器材、儿童游乐设施、篮球场，还有凉亭、长廊等。

内部配套

小区内部配套有健身器材、儿童游乐设施、篮球场，底商有丰富的生活配套。

小区停车

小区未进行人车分流，都是地面车位，费用为100元/月。

商业

交通

医疗

小区附近医疗条件不错，附近有三甲医院宝安人民医院，这是一座综合性医院，距离约720米，居民就诊比较方便。

教育

• 幼儿园
  冠城幼儿园地处宝安十区冠城世家小区内，于2004年9月开办，是一所民办幼儿园大型中英文幼儿园。幼儿园占地面积2500平方米，建筑面积2410平方米，户外活动面积1800平方米。现有9个教学班，教职工50人，其中专任教师25人。内设有2个操场、沙池、水池、植物角、绿化区、大型游乐玩具、攀爬墙，每班有钢琴、电视、VCD、空调等设备，现代化教学设备齐全，校园安全监控设备、教师办公室、等配置标准。园内教学条件好，还专备幼儿园接送车，是新安街道一所高档次、高标准的小区配套幼儿园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  新安湖小学位于新安街道，1993年9月建校，是一所全日制公办小学。现有24个教学班，学生1181人；校园占地面积10064.9平方米，建筑面积7725平方米； 现有专任教师78人，平均年龄39周岁，男教师16人，女教师62人。教师学历全部达标，其中研究生和本科学历教师73人，占93.59%。学校有各种功能室30间，有200米塑胶跑道运动场和2个塑胶篮球场、1个毽球场、1个足球场，设施设备齐全，校园精美雅致，精品化和人文化相得益彰。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市新安中学坐落于宝安城区中心地带，创办于1988年10月，是宝安区直属完全中学。2008年10月，顺利通过了“广东省示范性普通高中”的评估，成为一所示范性品牌学校。2017年4月15日，深圳市新安中学（集团）正式挂牌，旗下学校涵盖小学、初中、高中三个学段的教育。初中部学校总占地面积约3.6万㎡，现有42个教学班，约2100名学生，教职工180余名。高中部2011年投入使用，现有48个班，学生2500余人，教职工250余名。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区环绕这两大公园，有灵芝公园、新安公园，为居民提供了休闲锻炼的去处。其中灵芝公园全天开放，夜跑可以去。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区内部安保管理不错，片区也甚少治安事件发生，片区治安情况较好。

片区特色文化

小区位于宝安老城区，暂无特别片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。