蛇口海景小区，含别墅和小高层

基础信息

• 建成年代：
  2000-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  天源物产(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市北方物业管理有限公司

小区区位

小区位于南山蛇口老街15号，周边地段成熟、配套完善，门口约50米处即蛇口市场，距地铁2号线东角头站约400米，临近海上世界，蛇口游轮母港、花园城中心、深圳湾运动公园、南山妇幼保健院也在周边，生活出行十分便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、位于成熟商圈，楼下约50米处即达蛇口市场，生活便利。 2、地铁出行便利，距2号线东角头站约400米。 3、别墅和小高层楼栋布局合理，可观海景。
小区 缺点	1、楼龄较老，小区内配套设施陈旧。 2、近蛇口市场，流动人口杂多。 3、靠近望海路的楼栋会受噪音影响。

内部环境综述

小区含别墅和高层洋房，楼栋布局合理，错落有致。小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率高达50%。小区内部带有泳池、儿童游乐设施、老年人活动中心等配套，为业户日常生活提供便利。小区内除了物业服务处，还成立了小区居民党支部、业委会以及“公益服务促进会”，在小区治理中发挥了重要作用。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居住人群为典型的城市家庭模式，休闲时间老人和小孩在园区内散步游玩较多，生活氛围浓厚；租户有不少外籍人士。

小区物业

小区物业为深圳市北方物业管理有限公司，整体为封闭式管理，有小区安保及保洁人员值班工作，环境干净整洁。

社区氛围

小区随子女定居的老人多，小区每月召开老年人生日会、志愿者定期上门慰问老人等；小区居民党支部、公益服务促进会、业委会、物业服务协同工作，社区氛围良好。

建筑及规划

小区别墅和高层洋房错落布局，8栋别墅呈弧形围绕泳池而建，2栋高层位于小区北侧与别墅互不遮挡，规划合理且人性化。

花园与景观

小区绿化率高达50%，花园景观优势突出，环境优美，居住舒适。泳池位于小区中间位置，周围有安全护栏；花园内有水系、建筑等多层次景观，赏心悦目。

公共空间

小区尽管楼龄较老，近年来经过改造治理，公共空间有很大改观。楼栋大堂焕然一新，路灯进行了更换、破旧路面升级改造、中心广场绿化提升等。每栋高层楼栋大堂都做了防高坠顶棚建筑，各单元外墙立面也进行了改造。

内部配套

小区高层自带底商，小型便利店可为业户日常生活提供便利。小区带有泳池，夏季开放。老年活动中心和儿童游乐设施，满足老人孩子的休闲娱乐需求。

小区停车

小区带有地下车库和地上停车位，人车分流，停车位较充足，整体停车条件不错。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距小区约420米是蛇口妇幼保健医院，距小区约1.5公里有三级甲等综合医院蛇口人民医院。

教育

• 幼儿园
  蓝漪花园幼儿园是深圳市南山区公办市一级幼儿园，由蛇口育才教育集团太子湾学校举办，2020年由民办普惠园转制公办园。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校，是一所九年一贯制义务教育公办学校，学校共有60个教学班（含小学部和中学部），学校采用书院式的建筑风格，内部有船舶博物馆、图书资源中心、未来教室、智创空间等特色功能室。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校，是一所九年一贯制义务教育公办学校，学校共有60个教学班（含小学部和中学部），学校采用书院式的建筑风格，内部有船舶博物馆、图书资源中心、未来教室、智创空间等特色功能室。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

距小区约200米有一条长达15公里的滨海长廊观海休闲带，是附近居民海边休闲健身的好去处。距小区约2.3公里是深圳湾滨海公园，也是市民常去的滨海特色休闲场所。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

片区特色文化

小区周边约1.3公里处为蛇口博物馆，海洋特色文化，会举办书画展、科普展等。

推荐人群

适合看重滨海风情、注重孩子教育的改善型家庭。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。