出行方便配套成熟的刚需社区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市榕江实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市榕江物业管理有限公司

小区区位

小区地处城市双中心之一，周边配套成熟、环境宜人，交通条件尤为显著，1公里内拥有4个地铁站，未来规划也令人期待。

大事记

小区评分

小区 优点	1、周围拥有3条地铁，1公里内有4个地铁站。 2、教育资源优势明显，自带幼儿园与滨海小学是关注点。 3、大型商业齐聚，且距离不远。 4、健康的生活氛围浓厚 （学习、运动方面）。
小区 缺点	1、车位紧张。 2、部分户型设计欠佳。 3、内部配套少，花园不大。

内部环境综述

菁英趣庭是一个刚需型社区，围合式布局，共6栋中高层建筑，带有空中花园。小区周边配套成熟，不过内部配套稍有逊色，品质一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区拥有高达98%的入住率，住户稳定，大部分是南山、福田通勤的上班族。租户集中，租住与自住均很合适。

小区物业

小区双重安保，外人出入保安岗亭需登记+24小时巡逻，管理严格。楼栋配备固定的管家，方便住户寻求帮助和提交诉求。

社区氛围

社区氛围充满宁静祥和的生活气息，工作日活动的居民不多，楼栋空地多见下棋和打羽毛球，假期里有小孩玩耍。相对来说，小区花园不大，社区活动也不引人关注。

建筑及规划

小区围合式布局，中间是花园，6栋建筑楼间距小但整齐。楼栋外观较亮眼，蓝白为主，内部楼道为红绿白，色调清新活泼。

花园与景观

小区花园为特色园林特色，不算大；大门入口有喷泉景观，每日开放，打造精致。

公共空间

小区公共空间设施一般，不大亮眼。值得关注的是内部有幼儿园，相对于外部幼儿园安保到位，还设有户外活动场所。

内部配套

相对而言，本小区内部配套不太完善，甚至略显匮乏。引人注意的是内部的菁英幼儿园，跟外部的幼儿园对比起来，业主家长对于安全是比较放心的。

小区停车

小区车位不太充足，车位比1:1.4，地下停车场位于空中花园下，共445个车位。月卡排队时间3个月起，平时没地方停旁边的宝鸿林大厦可以停车，

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边的医疗配套水平不错，除了海富社区健康服务中心，还有宝安中医院、南方医科大学深圳医院（三甲）以及宝安妇幼保健院中心区新院等综合性医院，距离约2km。

教育

• 幼儿园
  菁英幼儿园位于菁英趣庭小区内，小区业主的小孩优先。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  滨海小学创建于2007年9月，为宝安区教育局直属公办小学，学校现有40个教学班，在校学生2071人。学校拥有多媒体计算机室、学生阅览室、教师阅览室、科学探究室、乒乓球室、管乐室、少先部队室、校园电视台、报告厅等多功能室。入学条件：按以下顺序积分，优先录取。1、宝安户籍+划片范围内购房；2、其他区户籍+划片范围内购房；3、宝安户籍+划片范围内购房或有特殊住房（提交无房证明）；4、非深户籍+划片范围内购房；5、宝安户籍+划片范围内购房或有特殊住房（不提交无房证明）；6、其他区户籍+划片范围内购房或有特殊住房（提交无房证明）；7、其他区户籍+划片范围内购房或有特殊住房（不提交无房证明）；8、非深户籍+划片范围内购房或有特殊住房（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  海旺学校是宝安区委、区政府为适应地方经济社会发展需要，重点建设的中心区配套设施之一。学校占地28218.97平方米，规模为42个班级,提供公办小学和初中学位2039个，2010年9月1日正式开学。学校地理位置优越,硬件设施先进,办学理念清晰,教师队伍优秀,发展潜力巨大。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区所在片区对居民文化需求很看重，周边公共生活配套比较丰富，1公里范围内有宝安区图书馆、青少年宫、宝安体育馆等场所，其中宝安体育馆设施很丰富，深受热爱锻炼居民的追捧。

未来规划

由于地处城市双中心之一，小区未来规划也比较被重视—— 滨海文化公园与中粮大悦城已先后竣工，深圳西部海岸升级打造中，分三期开发，届时将呈现海洋文化公园、海岸湿地公园、海港乐活公园、国际文化艺术中心四大部分。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

治安情况

小区注重安保，出入口有岗亭，进出身份登记，加上24小时巡逻，治安情况较好。

周边社群氛围

片区交通便捷、商业齐聚、环境宜人，氛围整体安静而舒适，吸引了不少人从福田到这里。

片区特色文化

小区靠近体育馆，居民有养成健身习惯，老人会去广场上跳广场舞，体育馆也时常拥挤。不少人会因此选择关注本小区，有健身习惯或热爱运动的人士可考虑。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。