近地铁临公园配套丰富的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市水榭花都房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市莱蒙物业服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、花园设计优美，景观环境好。 2、交通便利，距离4号线红山地铁站约750米。 3、内部配套丰富，底商有沃尔玛。
小区 缺点	1、户型实用性不够，得房率低。 2、医疗资源有待完善。

内部环境综述

莱蒙水榭春天地处龙华区红山，是一个品质较高的小区。1-3期合围封闭管理，2期共有5栋，布局有层次。内部自带花园和水系，绿植茂密。配套齐全。休闲娱乐设施齐全，底商有沃尔玛，附近还有可以购物的大型超市华润万家、九方，居家生活舒适，受到购买者青睐。

小区设施

信息总览

居住特征

住户多是30-45岁之间的白领高管及私营老板，通勤地点在福田，从事金融、IT、外贸行业。社区多有老人小孩的家庭，一般是自住。

小区物业

小区由莱蒙物业接手，实行封闭式管理。4个入口24小时安保执勤，外人严控制进入，单元楼栋配置刷卡式电子门禁。保洁清理及时，小区卫生环境良好。物业响应速度快，认真负责，服务态度好。

社区氛围

社区内多老人小孩，生活氛围浓。内部有健身设施和凉亭，老人喜欢在院内散步、健身，晚上在门口小广场跳舞。小孩可以在儿童游乐场玩耍，或是游泳打球等。

建筑及规划

小区规划5栋楼，玻璃外墙凸显现代简约风格，比较有设计感，吸引了部分人关注。

花园与景观

小区花园景观较有看点，在片区内排名靠前。园林当中有水系穿过，雕塑、绿廊和凉亭错落分布，排列紧凑、层次分明。看重内部环境的购买者，会喜欢这里的花园景观。

公共空间

小区公区设施和环境布置较好，偏中式风格大堂，配以插画、工艺品，再加上壁画，增加了典雅的气息和清新的格调。

内部配套

小区内部配套丰富，花园、凉亭、运动场所、泳池等都十分齐全。完善的配套使得业主喜欢流连于小区四处，大家聚在一起十分惬意。晚上外围会有流动摊点售卖水果，方便业主购买。

小区停车

小区实行人车分流，双车道出入口，避免了安全隐患和对生活的影响。无地面车位，1-3期地下车位共1770个，车位比1：1.43，基本够用，停车费为200元/月/位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周围医疗资源一般，靠近民营的深圳龙安医院，还有社区医院-龙华新区人民医院。三甲医院有北大医院，位置较远，距离小区约12公里。

教育

• 幼儿园
  水榭春天幼儿园位于小区内部，优先接受本小区适龄幼儿，只要是居住在水榭花园1－3期的业主，资料齐全，就可优先入园就读。实行九班制双语教育，费用5500元-9000元/学期。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  龙华新区实验学校创办于2016年9月，是一所区属九年一贯制公办学校。学校位于民治街道人民路与腾龙路交汇处，占地面积38743平方米，建筑面积39907平方米，距离深圳北站3公里。现有70个教学班，其中小学49个班，初中20个班，特教1个班，共有学生约3400人。入学条件：积分入学，深户，九年义务教育，免学杂费，6年1名额。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  龙华新区实验学校创办于2016年9月，是一所区属九年一贯制公办学校。学校位于民治街道人民路与腾龙路交汇处，占地面积38743平方米，建筑面积39907平方米，距离深圳北站3公里。现有70个教学班，其中小学49个班，初中20个班，特教1个班，共有学生约3400人。入学条件：积分入学，深户，九年义务教育，免学杂费，6年1名额。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有丰富的公共生活休闲设施，闲暇时光会非常丰富。距离小区约400米处有德逸公园，康体设施、儿童游乐设施都很齐全。梅龙路东侧的民治公园，还有长九公里的生态绿廊（距离小区约100米），都很适合散步休闲。

未来规划

距离小区约600处规划有红山6979，是一座多业态的公园式超大型商业中心，品质较高。还有龙光玖钻综合体、深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库，建成后会提升区域文化形象。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边极少治安事件发生，周边24小时治安巡逻，片区住户群体文化素质高，治安状况好。

周边社群氛围

周边居住着许多注重生活品质的白领和年轻上班族租户，有很多带小孩家庭。小区花园楼下晚间生活氛围很足，有遛狗、遛娃的，还有跑步锻炼跳广场舞的。

片区特色文化

小区位于龙华区，暂无特殊片区特色文化。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。