布吉片区，低总价、配套齐全的大型社区

基础信息

• 建成年代：
  1997-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市荣超房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市荣超花园物业管理有限公司

小区区位

荣超花园位于布吉关片区，片区距离罗湖、福田等中心片区较近，公交线路众多，但是不近地铁站，整体区位优势一般。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区总价较低； 2、小区配套完善，周边小区底商较多，购买生活用品方便； 3、小区周边为住宅区，居住氛围好。
小区 缺点	1、小区内多为楼梯房，老人小孩上下楼梯不方便； 2、小区部分楼栋在外部，享受内部配套不便利； 3、小区部分楼栋存在特殊户型。

内部环境综述

荣超花园为大型社区，内部配套齐全，有篮球场、网球场、健身房、儿童游乐设施以及会所，生活较为方便。小区共有21栋，18栋楼在小区内，3栋楼在小区外，多数为楼梯房，只有9栋和22栋有电梯，小区户型设计较佳，空间利用率高。

小区设施

信息总览

居住特征

荣超花园多以在罗湖、福田工作的IT、行政工作者居多，小区居民由年轻白领和早期一手老业主组成，整体生活氛围浓厚。

小区物业

荣超花园的物业公司是开发商自己的物业，有18个安保人员24小时执勤；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

荣超花园的住户日常多在小区门口和花园阴凉处下棋、打牌、闲聊以及带小孩散步游玩，邻里关系融洽，生活气息浓厚。

建筑及规划

荣超花园楼栋外墙老旧，共有21栋，18栋楼在小区内围合成封闭形状，3栋楼在小区外，多数为楼梯房，只有9栋和22栋有电梯，其中18栋板楼內含园林及社区配套。

花园与景观

荣超花园的园林景观为热带风情设计，绿化程度较高，绿植四季常青；小区主干道路线规划合理，沿着主干道可以绕小区一周。

公共空间

荣超花园小区内部公共空间大，配套较多，有临街底商、花园、篮球场、会所以及棋牌桌等，空间布局合理。

内部配套

荣超花园内部配套齐全，门口设置有儿童游乐广场，中间花园配置有蓝球场、网球场、桌球室等休闲场地；此外，小区还带有会所，内部包含足浴、按摩、刮痧和拔罐等休闲养生项目。

小区停车

荣超花园没有实行人车分离，内部行走要注意安全；小区有地上场，包括室内600个停车位和室外500个停车位，车位较少，停车紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离荣超花园最近的综合医院是龙岗区第二人民医院，距离小区约1.5公里，此医院为二甲医院；距离小区稍远些还有罗湖人民医院和罗岗医院，整体医疗资源一般。

教育

• 幼儿园
  荣超幼儿园位于小区内部，创办于1999年，幼儿园人数一般为25人、中班30人、大班35人、混合班30人、学前幼儿班40人。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  信义假日名城小学，为公立学校，位于信义假日名城小区内，创办于2007年，现有36个教学班，学校教学设施完善，功能场室齐全。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。） 春蕾小学，为民办学校，现有29个教学班，本科及以上学历教师23人，中级职称以上教师21人。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  贤义外国语学校为公立九年一贯制学校，学校学位比较紧张。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

荣超花园周边公共配套齐全，有信义荔山公园、石芽岭信义公园和大芬油画村，其中信义荔山公园距离小区约1.2公里，是周围住户常去的公共休闲场地。

嫌恶设施

荣超花园附近没有嫌恶设施。

治安情况

荣超花园半封闭管理，但每一栋都配有安保人员看守，片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

荣超花园周边小区以居住区为主，有信义假日名城、百合星城、国展苑等大社区，大家庭入住较多，居住氛围较佳。

片区特色文化

荣超花园所处龙岗布吉片区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。