福田体育公园旁，双地铁花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市住宅工程开发股份有限公司
• 物业公司：
  北京诚智慧中物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区滨河大道和沙嘴路交汇处，周边配套成熟。在交通配套方面，小区1公里内7号线上沙地铁站（约320米）、9号线下沙地铁站（约990米），交通十分便利；在生态配套方面，小区紧邻福田区体育公园，北望高尔夫球场园景、南望红树湾公园海景，周边生态景观资源丰富，可满足居民日常休闲、娱乐的需求。在商业配套方面，小区距离KK ONE购物中心约700米，居民购物非常方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离上沙地铁站仅约230米、距离下沙地铁站约900米。 2、小区临近福田体育公园，周边生态资源丰富。 3、小区临近KK ONE购物中心，居民日常购物方便。
小区 缺点	1、小区北侧临近滨河大道，会受到少许噪音影响。 2、小区楼龄较老，外观看起来略陈旧。

内部环境综述

小区是个小型社区，由4栋高层住宅组成，主推1-3房户型。小区容积率约 3.35 ， 绿化率约30% ，在同片区小区中绿化率较高，并且小区内部设有花园、康乐设施、活动动场地等配套，整体居住环境舒适。但小区建成于1999-2001年，楼龄相对偏老，且小区保养得一般，外观看起来有些许陈旧。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的住户群体多为在福田、南山上班的白领，大部分是买来自住的业主，少部分是租客。小区周边有双地铁轨道，出行较为便利，且周边配套成熟，在同片区小区中优势明显，这也是众多业主选择这边的原因。

小区物业

小区物业由深圳市城建物业管理公司提供服务，在深圳口碑较好。小区物业管理严格，小区有保安24小时轮值巡逻，并且小区设有密码门禁，保障住户的安全。另外，小区物业会定期对公共环境经行清洁、让小区保持干净、整洁的居住环境。

社区氛围

小区居家氛围成熟，经常有老人带孩子下楼闲逛、聊天，邻里之间相处得十分融洽。另外，社区会定期组织各种主题活动，增加邻里之间的互动，打造和谐、友爱、文明社区。

建筑及规划

荔树人家为90年代的典型建筑设计风格，楼栋采用的钢混结合结构。小区是以高层为主，共有15层，其中1-3栋为两梯4户，4栋为2梯6户。小区户型以小面积段的户型为主，户型格局方正，使用率高，比较适合刚需家庭或者单身购房群体。

花园与景观

小区设有花园，小区路面由水泥路面和河卵石路面组成，楼梯用的是大理石+瓷砖地面，每栋楼均设有独立入户大堂和2部电梯，内部景观看来十分优美、大气。

公共空间

小区虽然为小型社区，但除没有游泳池外，其他基本的配套设施都有，设施相对完善。与同片区小区相比，荔树人家2.86%的容积率、37%的绿化率均高于其他小区，内部居住环境安静、舒适。另外，小区物业服务细致，会对小区环境定期清洁，公共环境保持的较干净。

内部配套

小区内部配套设施有花园、康乐设施、运动场地、儿童游乐区、大堂以及活动中心，基本可以满足住户的日常休闲娱乐需求。值得一提的是，小区内部还设有幼儿园，方便业主接送孩子上、下学。

小区停车

小区停车位不足，车位比为1:2.8，室内+室外仅有100个停车位，若业主晚归将面临无车位的情况。目前小区室内停车位的收费标准为250元/月，室外停车位的收费标准为110元/月。虽然小区停车位紧张，但好在周边交通配套十分完善，地铁和公交出行均很便利。

在售户型分布

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。