宜家宜居，品质生活小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  宝实达置业发展(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市莱蒙物业服务有限公司

小区评分

小区 优点	1、交通便利，距离地铁3号龙岗线丹竹头站A出口大约500米。 2、花园景观优美，特别采用架空式平台花园，有效防潮。 3、配套设施齐全，篮球场、网球场、泳池、健身器材、儿童娱乐设施等一应俱全。
小区 缺点	1、由于三期施工，小区大门出入口会出现拥堵现象。 2、小区附近有垃圾中转站，门口会闻到异味。 3、物业管理水平有待提高。

内部环境综述

小区采用塔板结合的欧式风情建筑风格。一楼是车库和底商，有华润万家、菜肉超市、美容院、理发店、餐饮店等；二楼是大型空中花园，园内设有游泳池、球场、健身器材、儿童娱乐设施等。整体配置齐全。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，小部分租户，居住人群多在罗湖水贝珠宝园附近上班。小区内老人小孩较多，整体有较好的生活气息。

小区物业

英郡年华物业深圳大众物业有限公司是开发商子公司，对小区整体管理严格，出入口设有保安警亭，全天24小时有人在岗。小区内有专业保洁定时打扫卫生，环境优美舒适。

社区氛围

小区邻里关系和睦，生活氛围浓厚。居民喜欢在小区广场休闲娱乐，有时候社区也会举办一些比赛活动邀请居民参加。

花园与景观

小区每栋楼都有入户大堂，电梯可直达地下车库。小区内的大型露天空中花园环境优美，绿化面积大，是居民休闲娱乐的好场地。

公共空间

英郡年华附近公共休闲配套成熟，住户们常去石芽岭信义公园。

内部配套

小区内配套设施齐全，园林面积达5万余平方米，林内有英式钟楼、假山、迷你高尔夫球场、网球场、篮球场、游泳池（夏季开放，冬季停用）、健身器材、儿童娱乐设施等。

小区停车

小区停车位够用，车户比1：0.8，有地上和地下停车场。地下停车场在小区负二层，月卡200元／月，临时卡10元／天。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有百合医院和丹竹头社康中心。百合医院是一家综合型医院，距离小区约1.3公里；丹竹头社康中心价格实惠，小病小痛、急诊可去，距离小区约500米。

教育

• 幼儿园
  英郡年华幼儿园是一所全日制幼儿园，位置就在英郡年华花园二期楼下，家长接送方便。
• 小学
  丹竹头小学距离小区大约1.3公里，位于南湾街道丹竹头社区，学区覆盖丹竹头社区（包括阳基·春天里）、丹平社区、英郡年华。学校规模较大，共有24个班、1200个优质公办学位。 积分入读，丹竹头小学2016年入学积分为60分。（具体积分入学条件，请以教育局为准。）
• 初中
  龙岗南湾学校位于龙岗区南湾街道康乐社区，2009年8月成立，有小学部和初中部，距离小区约1.8公里。现有57个班，177名专任教师，2868名学生。曾被评为龙岗区政府2009年十大民心工程之一。学校主要招收地段生，附近一至六年级的小学毕业生均可报名。（具体积分入学条件，请以教育局为准。）

公共生活

小区东约640米处有粤宝公园，北约2公里处有文博宫。文博宫是一个大型仿古集群式建筑群，也是国内单项面积较大的古玩珠宝艺术品交易中心。临近还有德福社区公园和银湖山郊野公园。

嫌恶设施

附近有一个垃圾中转站，小区内部正常，门口偶有异味。

治安情况

小区附近治安事件少，周边都有视频监控。

周边社群氛围

小区周边1公里内居住人群较为稳定，社区氛围好，邻里关系融洽。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。