科技园住宅社区，适合改善型家庭

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市友盛置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市莱英物业管理有限公司

小区区位

小区位于南山科技园片区，距离地铁1号线高新园站约1.2公里，距离深南大道约2公里，周边有华润万象天地、科苑公园等。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套成熟，有大型购物中心、银行、学校、医院等，生活便利。 2、小区近高新园地铁站，出行交通便利。 3、小区居住环境不错，户型采光通风较好。
小区 缺点	1、小区内部配套一般，没有游泳池。 2、楼龄比较老旧。

内部环境综述

小区内有配套一般，有花园、活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，没有游泳池，介意的客户请谨慎考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多是家庭结构，部分是在科技园片区上班的租客。

小区物业

小区物业为深圳市莱英物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区住户多是家庭结构，居住气息较浓，邻里相处融洽。

建筑及规划

小区建于2005年，共4栋，电梯房，板楼，容积率约4。户型多样，有2房、3房、4房，实用率高，采光通风较好。

花园与景观

小区有花园，绿化率约32%。

公共空间

小区公共空间面积一般，可供住户简单的休闲活动。不过周边有科苑公园，也是居民娱乐的好地方。

内部配套

小区内有花园，绿化环境不错，居住舒适。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区车户比约1:0.92，停车位充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：高新区健康服务中心。 小型医院：中医药五洲医院。 大型医院：南山区人民医院。

教育

• 幼儿园
  科苑幼儿园。该幼儿园是以英语公文教育为辅助的公办幼儿园。幼儿园另设了幼小衔接重点课程，为入小学打基础。（请以官方信息为准）
• 小学
  南外科华学校。该学校位于华润城中央，是华润大冲配套的九年一贯制公办学校。学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米，分为小学部、中学部、综合楼、教师宿舍四栋。（请以官方信息为准）
• 初中
  南外科华学校。该学校位于华润城中央，是华润大冲配套的九年一贯制公办学校。学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米，分为小学部、中学部、综合楼、教师宿舍四栋。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，有科苑公园、南山博物馆、南山图书馆、纪元体育场、高新社区警务室等，满足居民日常所需。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。小区物业管理安保严格，安全性高。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。