科技园内低密度社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市友盛置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市友盛物业管理有限公司

小区区位

小区位于沙河西路2025号，属于科技园片区，东面就是科华学校。小区距离1号线高新园地铁站约1200米，3公里内有深南大道、沙河东路、北环大道等城市主干线，交通四通八达。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区密度比较低，户型采光都比较好，居家非常舒适。 2、小区距离学校比较近，接送孩子比较方便。 3、小区周边配套齐全，华润万象天地、五洲医院等都距离小区不远。
小区 缺点	1、小区花园配套比较一般，没有泳池等游乐设施。 2、楼龄比较久，内部有点潮湿、老化。 3、小区距离地铁稍微有点远。

内部环境综述

英伦名苑一期建成于2003年，由4栋小高层组成，最高楼栋为11层。小区户型多样，有2-3房刚需户型，也有跃式和顶楼复式，采光都比较不错。小区环境比较好，配套齐全，并且在南外科华学校学区内，刚需或者改善家庭都比较合适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多以有小孩的家庭，也有部分是租客，小区在科技园片区，租客多为科技园上班的高薪人群。

小区物业

小区物业管理为深圳市莱英物业管理有限公司，整个小区为封闭式管理，出入口均有保安24小时值班，安全度比较高。清洁方面也比较好，小区整体比较干净整洁。

社区氛围

小区居民素质比较高，邻里关系比较融洽，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区11栋，有部分为楼梯房，部分为电梯房，户型设计比较合理，使用率比较高，在片区内属于比较不错。

花园与景观

小区花园内有基础的绿植，绿化还是比较不错的，内部配套比较简单，景观一般。

公共空间

小区花园不大，公共空间也比较小，业主活动多去周边的科苑公园或者商场。

内部配套

小区内部配套比较少，只有地面花园，没有泳池、儿童游乐场等配套，对配套要求比较高的购房者需谨慎考虑。

小区停车

小区总户数200户 ，固定车位数155个，停车位比例是1:0.76，车位不足，停车比较困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

周边医疗配套比较齐全，距离小区比较进的医疗配套有高新区健康服务中心、中医药五洲医院，大型医院有南山区人民医院，乘坐地铁2个站可到。

教育

• 幼儿园
  南山区科苑幼儿园位于广东省深圳市南山区高新园社区。是一所省一级普惠幼儿园。2002年被评为“南山区一级幼儿园”、2001----2004年连续三年被深圳市评为”卫生保健先进单位”。2006年评为“深圳市一级幼儿园”，2006年至2008年被评为“南山区巾帼文明岗”，“巾帼示范单位”，2011年被广东省妇女联合会评为“广东省巾帼文明岗”。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  南山外国语学校（集团）科华学校于2018年9月正式开学，是南山区精心打造的国际化创新型九年一贯制公办学校，是南山外国语学校集团成员校之一，接受集团领导，采用独立法人办学模式。学校坐落于具有“中国硅谷”之称的深圳市高新科技园区，占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米，办学规模为60个教学班。现已开设一至九年级63个教学班，学生2802人。科华学校是深圳市第一所国家三星级绿色建筑学校，是深圳市唯一一所全部采用中央空调+新风系统的公立学校，是一所集图书馆、艺术馆、篮球馆、游泳馆、植物园“五位一体”的校园，是一所在钢筋水泥城市中绽放的教育花园。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  南山外国语学校（集团）科华学校于2018年9月正式开学，是南山区精心打造的国际化创新型九年一贯制公办学校，是南山外国语学校集团成员校之一，接受集团领导，采用独立法人办学模式。学校坐落于具有“中国硅谷”之称的深圳市高新科技园区，占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米，办学规模为60个教学班。现已开设一至九年级63个教学班，学生2802人。科华学校是深圳市第一所国家三星级绿色建筑学校，是深圳市唯一一所全部采用中央空调+新风系统的公立学校，是一所集图书馆、艺术馆、篮球馆、游泳馆、植物园“五位一体”的校园，是一所在钢筋水泥城市中绽放的教育花园。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

周边公共配套比较多，距离约500米可到科苑公园，搭乘2-3个地铁站可到纪元体育场、南山博物馆、图书馆等休闲文体设施，居民闲暇时间都有很多好去处。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安情况比较好，片区内少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。