南头小户型刚需房

基础信息

• 建成年代：
  1995-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市万科南苑房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市广森物业管理有限公司

小区区位

苏豪名厦位于位于南头片区，具体地址为桃园路与南新路交汇处，距离1号线大新站约500米。

小区评分

小区 优点	1、商业繁荣，周边有欢乐颂、天虹等商圈。 2、配套齐全，图书馆、医院等距离小区不远。 3、交通便捷，距离1号线大新站约500米。
小区 缺点	1、为独栋楼，几乎没有花园。 2、停车位少，停车较难。

内部环境综述

苏豪名厦为1栋建筑，其中8楼以下楼层为商业用途，9楼以上为单身公寓，配有一个空中花园。

小区设施

信息总览

小区物业

物业为深圳广森物业管理有限公司，卫生情况较好，有清洁人员打扫卫生。大堂24小时有保安值班，来访者需要登记。

建筑及规划

小区为独栋楼，无外阳台，整体为浅红色贴瓷砖。小区内部为3梯14户，8楼以下为商业用途。

公共空间

设有大堂，每天有保安值班及清洁工打扫。

内部配套

独栋建筑，只有一个空中花园，没有其他设施配套。

小区停车

小区总户数321户 ，固定车位数65个，没有地下停车场，停车位严重不足，停车不方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区临近南山医院，周边还有妇幼保健院、宠物医院等，医疗配套比较齐全。

教育

公共生活

小区周边公共配套比较丰富，公园有荔香公园、中山公园等，距离小区约300米还有南山文体中心，都是休闲的好去处。周边还有各式购物场所。

未来规划

大新村旧改、前海自贸区建设（本信息仅供参考，具体以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区居民淳朴，治安较好，无治安事件发生。

周边社群氛围

周边多为三代同堂的居民以及市区上班的白领，有部分租客，流动人员较少，社群居住氛围浓厚。

片区特色文化

无特色文化

推荐人群

预算比较低的刚需人群

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。