近地铁配套成熟的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1988-1991
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  华侨城集团有限公司
• 物业公司：
  华侨城物业(集团)有限公司

小区区位

小区紧邻深南大道，周边交通便利，距离地铁1号线（2、8号线）世界之窗站约510米，距离地铁1号线华侨城站约720米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边以成熟社区为主，周边配套成熟，商业、教育、医疗配套环绕，生活便利性高。 2、小区周边交通便利，距离地铁1号线（2、8号线）世界之窗站约510米，距离地铁1号线华侨城站约720米。 3、小区周边生态环境舒适优美，周边公共生活配套十分完善，有欢乐谷、深圳湾生态广场、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园、锦绣中华民俗村等。
小区 缺点	1、小区没有建设地下车位，车位较不足，停车较紧张。 2、小区房屋产权为50年，可贷款年限较短。

内部环境综述

小区位于西组团住宅区内，紧邻深南大道、侨城西街，周边交通方便。小区为开放式小区，小区建筑采用板塔结构，户型朝南为主，楼间距较大，采光和通风条件较好。小区内部环境设计较为简单，小区花园比较小，小区周边公共配套齐全，有欢乐谷、深圳湾生态广场、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园、锦绣中华民俗村等，娱乐休闲选择性多。物业管理较为负责，居住安全性有保障。小区建成年代较早，周边以成熟社区为主，周边生活配套齐全，生活方便，居住舒适度高，生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区周边成熟社区较多，以业主自住为主。小区居住人群以早期来深圳定居的居民和部分香港来内地居住的居民为主，邻里关系十分和睦。

小区物业

小区为开放式小区，由深圳市华侨城物业管理有限公司管理，物业整体管理较为负责，小区主要出入口设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤，对外来人员管理较为严格，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保洁人员认真负责，保证了小区内环境的干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。华侨城物业（集团）有限公司成立于1995年12月，是中央企业华侨城集团的下属企业。首批获得国家物业管理一级企业资质以及深圳市物业管理企业甲级资质，现为深圳市物业管理行业协会、广东省物业管理行业协会副会长和中国物业管理协会理事单位。

社区氛围

小区周边以成熟社区为主，社区活动较少，小区为开放式小区，周边社区氛围浓厚。

建筑及规划

小区内部建筑结构采用的是板塔结构，楼栋布局较为合理，户型以朝南为主，楼间距较大，楼栋之间相隔距离约50米左右，采光和通风条件较好。

花园与景观

小区属于开放式小区，小区建成年代较早，花园占地面积较小，小区内部植被高大茂密，绿化多，环境较为一般。

公共空间

小区公共空间较小，设计简单，公共区域有锻炼器材和休闲场所。

内部配套

小区自带底层商业，内部公共区域配备有健身康乐设施、儿童游乐设施，可以满足居民的基本健身休闲需求。

小区停车

小区内部未采用人车分流管理，物业停车管理严格，外部车辆不能进入小区。小区内部没有地下车库，停车仅能停在小区地面外围处，停车位较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约1公里左右的综合医院有深圳沙河医院、约1.3公里有深圳华侨城医院。大型综合医院香港大学深圳医院距离小区约2.1公里。

教育

• 幼儿园
  华侨城第一幼儿园创办于1987年，是广东省绿色学校、广东省一级幼儿园、深圳市教育学会学前教育专业委员会团体会员单位。全园占地面积约4850平方米，建筑面积约3170平方米，绿化面积约3000多平方米，户外活动场地约3120平方米。全园共设约9个班级，全部设备设施按省一级幼儿园标准配备，多种大型体育活动综合器械以及动植物生态园、沙池、专用跑道，并设有美术室、科学室、音体室、图书吧等多功能教室，是一座现代化的、充满绿色文化的、满足孩子健康成长的学园，也是一座生态乐园。
• 小学
  南山区第二实验学校（原中央教科所南山附属学校）位于南山区香山西街6号，周边风景秀丽。南山第二实验学校是一所公办九年一贯制学校，由原中央教育科学研究所（现中国教科院）和南山区教育局联合创办于2002年。学校中、小学共有约48个教学班，可招收约2000余名学生。学校占地面积约3.4万平方米，建筑面积约2.34万平方米。配备有设施齐全的计算机室、理化生地实验室、语音室、合唱室、管乐室、美术教室、舞蹈室、阅读城等；装备有先进的校园电视台、探究实验室、学术报告厅、影视功能厅以及开放、专业的创客空间；有可供千人同时就餐的食堂；学校还拥有标准的300米塑胶跑道、体育馆、标准网球场、足球场、篮排球场地等体育场馆。现代化硬件设施为孩子们的成长创造了优异条件。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  南山区第二实验学校（原中央教科所南山附属学校）位于南山区香山西街6号，周边风景秀丽。南山第二实验学校是一所公办九年一贯制学校，由原中央教育科学研究所（现中国教科院）和南山区教育局联合创办于2002年。学校中、小学共有约48个教学班，可招收约2000余名学生。学校占地面积约3.4万平方米，建筑面积约2.34万平方米。配备有设施齐全的计算机室、理化生地实验室、语音室、合唱室、管乐室、美术教室、舞蹈室、阅读城等；装备有先进的校园电视台、探究实验室、学术报告厅、影视功能厅以及开放、专业的创客空间；有可供千人同时就餐的食堂；学校还拥有标准的300米塑胶跑道、体育馆、标准网球场、足球场、篮排球场地等体育场馆。现代化硬件设施为孩子们的成长创造了优异条件。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套十分完善，公共场所与自然环境都十分成熟。距离小区约1公里内有欢乐谷、欢乐剧场、玛雅水公园、深圳湾生态广场、华夏艺术中心、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园、华美术馆、何香凝美术馆、锦绣中华民俗村等。都是周边居民闲暇时间休闲娱乐的好地方。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。