生活便利舒适小高层

基础信息

• 建成年代：
  2006-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市泰源投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区位于梅东二路和梅东五路交汇处，西边约1公里的位置有卓悦汇，购物休闲都非常方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边有四条地铁站经过，公共交通十分便利。 2、社区氛围比较好，邻里关系友善。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区物业由深圳花样年物业管理有限公司管理，服务较好；小区内部配套较为简单，但是品质较高，自带停车场设计非常好，不仅坚固，且防潮防水功能较强；小区还自带了花园、大堂、水系，绿植非常多，环境比较优美；小区建筑是板楼和板塔结合设计，通风、采光都比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区由深圳花样年物业管理有限公司管理物业，服务口碑较好；物业对小区实施封闭式管理，对人员的进出管控比较严格；在小区的每个关键的位置都设置了摄像头，保安人员24小时值班进行监管。

社区氛围

小区邻里关系比较友善，但是小区配套较少，平时组织的活动也比较少。

建筑及规划

小区外立面是采用的瓷砖，清理比较方便；建筑设计是板楼和板塔结合，使小区通风、采光都比较好；小区只有六栋，容积率比较低。

花园与景观

小区自带了一个花园，花园周边不仅栽种了很多绿植，还设置了活动场所，天气好的时候，很多居民在此休息、娱乐。

公共空间

小区三栋和五栋是一梯两户，一、二、六、七栋是两梯四户，上下班高峰时期等电梯也非常快捷；小区大堂非常大气，层高达到了4.5米。

内部配套

小区内部配套比较简单，自带水系和儿童游乐，小区内还设置了供居民休息的凉亭，天气好的时候，很多老人在这里下棋、聊天。

小区停车

小区带地下车库，车位共140个，门口有“宜停车”也可以停车；大部分时候，停车还算方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约140米就有社康医院，能基本满足居民简单的就医需求；3公里范围内还有北京大学深圳医院和福田第二人民医院。北大医院是深圳市政府投资建成的现代化综合性医院。医院于1999年底建成开业，2001年9月，深圳市政府与北京大学、香港科技大学合作，医院更名为“北京大学深圳医院”和“北京大学深圳临床医学院”，纳入北京大学附属医院管理体系。2011年，经广东省医院评审委员会评审，认定为三级甲等医院。深圳市福田区第二人民医院原名“深圳市福田梅林医院”，是深圳市福田区区属二级综合性公立医院，由院本部及下属12家社康中心组成。医院始建于1985年，1994年扩建，2010年医院更名为“深圳市福田区第二人民医院”。本部院址在福田区上梅林中康路25-27号，由门诊综合楼、内科楼，外科楼三部分组成，业务用房近1.7万平米，编制床位300张。

教育

• 幼儿园
  翰林幼儿园距离小区约270米，家长接送非常方便。该园创办于2006年9月，是一所高标准全日制的民办幼儿园，该园于2010年6月顺利通过了福田区一级幼儿园的评估。幼儿园有三层，占地面积3004平方米，是一所设施齐全，环境优美，布局合理，按《广东省幼儿园（班）设备设施配备标准》的一级标准配备了幼儿园设施设备。
• 小学
  翰林实验学校（原称翰林学校），是福田区政府翰林实验学校（原称翰林学校），是福田区政府2005年9月开办的一所九年一贯制学校。校园占地面积30100平方米，校舍建筑面积（不含宿舍）22370平方米。学校布局合理，教学区、运动区分开，是理想的学习场所。小学现有教学班26个，学生1196人。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  翰林实验学校（原称翰林学校），是福田区政府翰林实验学校（原称翰林学校），校园环境达到了美化、净化、亮化。配套有田径场、足球场、篮球场、羽毛球场、室内体育馆、生物园、地理园等，设施设备先进。有中小学图书馆2个，藏书84297册；网络多媒体教室50个，计算机教室3个，教学用计算机600台等，各类教学功能室配套齐全，能满足现代教育教学、教育科研的需要。中学现有教学班24个，学生1070人。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区公共配套较为齐全，周边公园环绕，环境优美；步行1.4公里可以到达笔架山公园，步行2.2公里可以到达莲花山公园。深圳市莲花山公园位于深圳市中心区的最北端，公园筹建于1992年10月，1997年6月23日正式开放，迄今已开发面积为80多公顷。2016年12月，莲花山公园入选《全国红色旅游景点景区名录》。莲花山公园占地面积194公顷，南临红荔路，北到莲花路，东起彩田路，西至新洲路。莲花山公园东、南、西、北都有入口，其中，南面入口是主入口。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。