户型实用，配套成熟的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市花样年地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区主力户型是单间-2房，面积小总价低，适合刚需购房者； 2、交通便利，临近宝安大道，周边有地铁； 3、周边有宝安体育馆和壹方城，配套较齐全。
小区 缺点	1、户数较多，人口密度大； 2、小区花园绿植较少，绿化率不高。

内部环境综述

小区楼栋建筑围绕花园呈“「」”分布，小区不仅有地面花园，还有空中花园，绿化率约为 38%。花园内有小型广场、水池等，满足业主休闲活动需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区交通便利，住户多在科技园上班，方便通勤。

小区物业

小区物业是开发商自有物业即样年物业管理有限公司，物业管理严格，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作认真细致，垃圾能够及时清理，保持居住环境的整洁舒适。

社区氛围

片区用户自住用户多为老人带着小孩的多人家庭，每到上下班高峰期，人流大，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建于2008-2010年，共4栋，布局较合理，采光通风较好。小区建筑外观主色调为浅灰色，经典耐看，清新雅致风格。小区不仅有地面花园，还有空中花园、健身设施、儿童游乐设施等，居住较为舒适。

花园与景观

小区有地上花园和空中花园，绿化率约38%。花园绿植茂密，设有石桌石椅、台球桌、儿童游乐设施等供业主休闲和休憩。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼栋设有独立大堂，进出需刷门禁卡进出，保障居民居住安全。

内部配套

小区内有花园、象棋桌、休闲棋牌桌、台球桌、乒乓球桌、儿童游乐设施、石椅等，方便业主散步休憩、老人下棋打牌、小孩娱乐。

小区停车

小区车位充足，车位比为1：1.3，设有地上和地下停车位，业主停车很方便。小区周边也有一个裕停车场，大大增加停车位置。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：福中福社康中心距离小区约1.4公里； 综合性医院：宝安妇幼保健院中心区新院距离小区约600米；距离小区约2公里范围内有西乡人民医院、宝安中医院，两所医院均为三甲医院，医疗设备完善。

教育

• 幼儿园
  深圳市宝安区金成时代幼儿园 位于小区外部，距离小区约200米，由美中教育集团于2006年9月创办，现已开设11个双语教学班，是一所小区配套的高标准、高质量的幼儿园。办学理念是在“健康、赏识、平等、学乐”办园宗旨的指引下，实施幼儿园的各项教育教学，合理安排幼儿的一日生活与教育教学工作。 入学条件：幼儿园附近小区的业主小孩都可以就读。（具体以官方信息为准）
• 小学
  海韵学校创办于2013年，位于宝安中心区金科路与罗田路交会处西侧，学校以艺术教育为特色，坚持普通教育和艺术教育并重，旨在打造在深圳市乃至全国有一定影响力的高水平、示范性的艺术特色品牌学校。 入学条件：按以下顺序积分，优先录取。1、宝安户籍+划片范围内购房；2、其他区户籍+划片范围内购房；3、宝安户籍+划片范围内购房或有特殊住房（提交无房证明）；4、非深户籍+划片范围内购房；5、宝安户籍+划片范围内购房或有特殊住房（不提交无房证明）；6、其他区户籍+划片范围内购房或有特殊住房（提交无房证明）；7、其他区户籍+划片范围内购房或有特殊住房（不提交无房证明）；8、非深户籍+划片范围内购房或有特殊住房。（具体以官方信息为准）
• 初中
  小区周边有新安中学集团第一实验学校，具体入学条件请以官方信息为准，本信息仅供参考。

公共生活

小区周边公共配套齐全，小区距离82区社区公园约110米，距离宝安体育馆约150米，都是片区居民的休闲娱乐的好地方。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，经常看到警察巡逻，极大保障片区居民安全。

周边社群氛围

片区住户多为在科技园、腾讯上班的高级白领，整体素质高，邻里相处融洽，生活氛围浓厚。

片区特色文化

小区近82区社区公园，节假日经常举办应节活动，活动现场非常热闹，社区公园也是居民日常健身好场所。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。