近盐田港小户型 刚需上车盘

基础信息

• 建成年代：
  2007-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  花样年(深圳)城市更新投资发展(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区交通便利，楼下就有公交站台，周边还有地铁8号线，出行方便； 2、小区户型以刚需小户型为主，户型小但都有阳台，采光通风都比较不错； 3、小区周边配套比较齐全，有华润万家等商业配套，购物方便。
小区 缺点	1、小区仅为独栋，没有社区园林； 2、车位不足，停车比较难。

内部环境综述

花样年花港家园共1栋楼，为70年产权，以小户型为主，户型设计较好，小户型都有大阳台，居住比较舒适。小区内部有康乐设施以及大堂，此外配套比较少，对小区内部配套要求比较高的购房者需谨慎考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

居民多为周边工作的人群，自住为主。

小区物业

小区物业为花样年物业管理有限公司，小区大门、停车场有保安24小时值班，每一层楼道都有监控，基础的安全有保障。

社区氛围

逢年过节物业都会挂一些彩灯或者贴纸装扮，增加气氛，社区氛围还算不错。

建筑及规划

小区仅有1栋建筑，外观看起来比较类似现代化的公寓。小区共33层，为3梯14户，走廊均有感应灯。

花园与景观

小区1楼有开阔的空间，设有简单的健身设施。此外无其他景观。小区中高层可看到梧桐山景观。

公共空间

小区1楼为公共活动空间，还有大堂可供业主活动，空间比较有限。

内部配套

小区1楼有开阔的空间，设有简单的健身设施。此外无其他配套，对小区内部配套要求比较高的购房者需谨慎考虑。

小区停车

小区带有地下停车场、地上停车场，供236个车位，小区住户 469户，车位比1：0.5，车位不足，停车比较困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医院有盐港医院，距离小区约500米。盐港医院医资力量雄厚，一所集医疗，教学，预防，保健于一体的现代化综合医院，曾被卫生部、深圳市人民政府授予全国“文明先进单位”的光荣称号。

教育

• 幼儿园
  乐群幼儿园位私立幼儿园，创建于1998年，占地面积2350平方米，建筑面积1800平方米，具有11个班的办园规模。学校环境优美，设施设备齐全，2000年获得盐田区一级幼儿园和深圳市卫生保健园称号，被深圳市授予巾帼文明示范岗。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  乐群小学创建于1921年，由爱国华侨捐资创办的一所全日制小学，是广东省一级学校。学校位于盐田区东海大道272号，占地面积13478平方米，总绿化面积8450平方米，教学设备、设施比较完善。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  盐田实验中学，办于2016年9月，是由原来的盐港中学分离出来的初中部。学校位于盐田街道东海三街10号，占地面积2.7万平方米，建筑面积3万平方米，是一所市一级公办学校，现有44个班，学生1858人，教职员工182人，平均年龄33岁，硕士学历48人，高级教师22人，省级荣誉1人，市名师工作室主持人1人，市、区级学科带头人和骨干教师17人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边有19.5公里长的海滨栈道，闲暇时间去栈道走走散散步非常惬意。此外小区周边还有明珠文化广场、海鲜街、大小梅沙公园等公共配套。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边有片警定点巡逻，治安情况比较好，无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边社区多为盐田港口工作的人员，居住人员比较纯粹，社群氛围相对比较好。

片区特色文化

小区临近港口、坐拥山海资源，片区内潮汕人员较多，潮汕文化比较浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。