近地铁商业宜居小户型社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市花样年地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田区上下沙片区，周边商业配套成熟，紧邻滨河大道，近地铁，距离小区约800米的地铁车公庙站可换成1、7、9、11号线，交通十分便利。距离小区约3公里内有福田红树林生自然保护区、深圳湾公园等，生活环境舒适。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区交通线路四通八达，出行方便。距离小区约120米有地铁9号线下沙站，下沙公交站，公共交通出行也十分方便。 2、小区自带底层商业，周边配套相对成熟，教育、商业、银行、医疗配套环绕，能满足日常生活需求，生活很便利。
小区 缺点	1、小区自带物业管理水平较一般。 2、小区划片学校福田区下沙小学和上沙中学的教学水平较一般。 3、小区紧邻滨河大道，车流量较大，临近路边住宅噪音较大。

内部环境综述

花好园小区属于小体量小区，由5栋建筑组成，设有架空层，小区内建有空中花园，花园景观优美。居住人群以年轻人为主，整体素质较高。小区物业为开发商自带物业，管理水平较好，小区内部配套设施较为齐全，游泳池、儿童游乐、康乐设施均有配备，小区自带底层商业，生活购物便利，小区整体生活氛围舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群以租户为主，住户主要为年轻白领，租户比重约80%。

小区物业

小区物业由深圳市彩生活物业管理有限公司负责管理，物业公司属于开发商自带物业，小区物业对人员出入管理严格，在小区三楼入内处设有保安亭，对外来人员入内会进行身份登记，整体服务较良好。

社区氛围

花好园小区属于小体量社区，小区居住环境舒适，社区内日常活动组织较少，但是邻里之间的关系很和谐，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建筑风格属于现代简约风格，建筑类型为塔板结合，小区整体布局合理，居住的舒适度较高。

花园与景观

花好园由5栋住宅楼组成，小区内部花园为空中花园，花园内植被种类丰富，植被种植搭配合理，小区景观优美，观赏性较好，可供居民闲暇时休闲玩乐。

内部配套

小区内部配套设施较为完备，小区内部位于3层处建有空中花园，可乘坐无障碍步梯到达。花园内部配套设施有游泳池、儿童游乐设施、康乐设施等，能满足业主的日常休闲娱乐需求。

小区停车

小区采用人车分流模式管理，小区停车位分为少量地上车位和地下车库，小区内部车位较少，车位比约1：0.2，小区停车比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配备也比较齐全，距离小区约400米有福田区下沙社区健康服务中心、福田区上沙社区健康服务中心，距离小区约3公里内的大型医院有深圳市妇幼保健院、深圳景田医院、香港大学深圳医院等，周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就诊需求。

教育

• 幼儿园
  下沙小学附属幼儿园是区教育督导部门、教育局审核批准的一所民办区一级幼儿园。下沙幼儿园创办于1996年。幼儿园座落在风景优美、绿树成荫的下沙村内，邻近空气清新自然的红树林。园内环境优美，设备设施配备完善，幼儿园核定班额约为10个教学班。
• 小学
  下沙小学创建于1938年，原名沙头小学，是一所全日制公办学校。1996年3月迁入现址并更名为福田区下沙小学。学校紧邻福田红树林自然保护区，环境优美，景色宜人。学校占地面积约9600平方米，建筑面积约1956.8平方米，学校现有约24个教学班，学校设施设备一流，有标准的教室约28间，音乐室、美术室、电脑室、实验室等功能室约26间，设备先进、功能强大。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  上沙中学位于风景秀丽的红树湾畔，创办于2005年7月，是一所全日制公办学校。学校占地面积约19380平方米，建筑面积约15310平方米，绿化面积约6700平方米。校园配备有教学楼、体育馆、教师宿舍、运动场、地理园、生物园等，布局合理，建筑设计科学，整个校园线条流畅，充满现代气息。学校现有教学班约24个，可招收学生约1100人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区紧邻福田红树林自然保护区，距离小区约400米有下沙文化广场，距离小区约3公里左右有香蜜公园、福田红树林生态公园、福田海滨生态体育公园、深圳湾公园等，周边环境优美，休闲运动十分方便。福田红树林生态公园作为深圳湾湿地的重要组成部分，以亚热带海湾红树林湿地为主要风景特征，集"科普教育、海滨文化、自然景观、休闲游览"各种功能为一体的公园。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区所在片区治安较好，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边各项配套成熟，以成熟社区为主，生活便利性高，居家生活氛围浓厚。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。