蛇口低容舒适住宅，招商花园大社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳招商房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳招商物业管理有限公司

小区区位

花园城一期位于南山蛇口自贸区，毗邻沃尔玛、背靠大南山，紧邻四海地铁站（在建中），交通便利，配套设施完备，是招商地产大型住宅项目之一。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区交通便利、配套齐全。 2、小区绿化环境好，居住舒适度高。 3、小区物业由招商自持物业管理，口碑较好。
小区 缺点	1、小区楼龄相对偏老。 2、小区临近马路，会受到一定的噪音影响。 3、小区车位比为1:0.72，停车位紧张。

内部环境综述

花园城一期由15栋高层建筑组成，共有710户，容积率仅为1.87，是个低容积率的花园大社区。小区环境优美，花园内种有花卉、树木，还设有儿童乐园、健身房、运动场所等，居民居住舒适度高。小区建成于2000年，虽然楼龄相对偏老，但在物业和居民的共同维护下，小区整体保养的不错，介意楼龄的家庭请谨慎考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的住户大部分是香港居民，以居家自住较多，少部分是上班族租客，整体居民素质较高。

小区物业

小区物业由深圳招商物业管理有限公司负责管理，物业管理费为2.8元/平方米/月。招商物业在深圳口碑较好，管理严格、服务细致。小区设有保安24小时轮流值班，充分保障住户的安全。

社区氛围

小区以香港居民住家为主，整体素质较高，居家氛围浓厚。小区内有活动中心和运动场所，老人们可以结伴相约广场舞，也可以带小孩去儿童乐园玩耍，日常休闲、娱乐生活非常丰富。

建筑及规划

花园城一期的建筑为钢筋混凝土框架结构，非常坚固、耐用，耐火性好，品质佳。小区容积率低、绿化率高，整体设计具有现代海滨城市特点的迈阿密风情。

花园与景观

小区社区分为两块围合式花园，包括有儿童玩耍区、老人活动区域、综合性会所等，居住环境优美舒适。

公共空间

小区楼间距较宽，楼梯间通风采光性好。小区内部有小花园及各项配套设施，供居民休闲娱乐。另外，小区物业会定期对公共空间部分进行清理、打扫，整体居住环境比较干净、整洁。

内部配套

小区内部配套完善，有花园、活动中心、健身房、水系、儿童乐园等，楼下还有部分底商，能够满足居民的日常休闲、娱乐、购物的需求。

小区停车

小区车位比为1:0.72，停车位紧张，仅有530个车位。小区有地上停车场和地下停车场，收费标准为250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市蛇口人民医院、中南大学湘雅二医院深圳医院约780米，距离深圳市南山区慢性病防治院约680米，居民日常看病就医十分方便。

教育

• 幼儿园
  海伦幼儿园位于南山区桃花园社区，创办于2005年，总共有11个班，是一所省一级普惠幼儿园。海伦幼儿园距离小区约1.1公里，家长接送小孩上、下学比较方便。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
• 小学
  蛇口育才教育集团育才三小创办于2002年9月，隶属于深圳市蛇口育才教育集团，是一所公办学校。学校现有30个教学班，1248名学生。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。
• 初中
  深圳市蛇口育才教育集团育才二中是一所公办中学，创办于1992年，师资力量雄厚，校风良好，环境优美。该学校在蛇口片区口碑较好，教学实力排名靠前。 备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。

公共生活

小区周边的休闲娱乐配套有蛇口体育中心（距离约1公里）、四海公园（距离约890米）、风华大剧院（距离约960米）等，可满足居民日常的休闲、娱乐需求。

未来规划

地铁12号线四海站建设中（具体开通及建成时间以官方公示信息为准）。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区物业为招商物业，其安保公司也是招商集团旗下的，管理水平较好，住户安全有保障。小区及周边街道治安情况都比较好，无重大治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。