龙岗中心花园式小区，配套醇熟

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳华侨城城市更新投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市盛世嘉物业管理有限公司

小区区位

小区位于龙岗中心城，周边有两大公园环绕。小区对面有两座大厦，距离约5.3公里有武深高速，整体配套较为完善。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套丰富便利，满足业主日常生活所需。 2、1公里内有2大公园环绕，环境舒适宜居。 3、交通四通八达，十分便利。 4、小区物业管理认真负责，环境干净整洁。
小区 缺点	1、车位比不足，停车规划不完善。 2、小区内儿童设施较少。

内部环境综述

花半里是龙岗中心城一个花园式小区，绿化率高，小区建成年代较早，于2005年建成，整体户型方正，通风采光较好，周边配套设施较为完善，毗邻龙岗实验学校，就学十分便利，小区一共有8栋，是一个中小型社区，其中1栋为楼梯房，其余为电梯房，居住体验较好，是一个舒适宜居盘。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群主要以业主自住为主，多为三代同堂家庭式住房，整体生活氛围浓厚。

小区物业

小区为封闭式管理，实行24小时轮巡制，保安认真负责，安全系数高，保洁人员不定时打扫园内卫生，保持干净整洁，居住舒适度体验较好，是不少业主购买的一大原因。

社区氛围

小区周边有多个公园环绕，适合茶余饭后休闲娱乐散步，整体小区居家氛围十分浓厚。

建筑及规划

小区是龙岗中心城不可多得的花园式环绕设计，外墙建筑风格时尚大气，楼间距规划合理，中间楼栋为复式户型，整体户型建面区间约为85-154平，适合刚需、改善家庭，在同片区内属于性价比较高的楼盘。

花园与景观

小区居住舒适度较佳，绿化覆盖率高，园林景观优美，区内每栋楼下均设有休闲亭，供业主平时休闲娱乐需求，邻里之间关系十分融洽。

公共空间

小区内公共空间充足，每栋楼下均设有休闲亭，供业主平时休闲娱乐需求，且有一定标识方便辨别位置。

内部配套

小区配套较为完善，有会所、老年活动中心等，满足业主基本生活需求，周边约200米内有幼儿园，接送小孩上下学方便，约300米内有天虹、星河商场，居家生活十分便利。

小区停车

小区内停车位较为紧张，共设有两层，分为地上、地下停车场，不实行人车分流，相对安全性较低。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配套设施较为一般，周边有龙岗妇幼保健院及龙岗区人民医院，看病就医有一定距离。

教育

• 幼儿园
  小区周边有两所幼儿园，福园幼儿园及家和盛世幼儿园。深圳市龙岗区福园幼儿园，创办于2001年8月，位于龙岗区中心城福园小区内，由政府兴建、马克雄先生个人投资承办的一所国有民办体制幼儿园。2002年12月被评为“龙岗区一级幼儿园”，2005年2月被评为“深圳市一级幼儿园”。2011年3月被评为“广东省一级幼儿园”（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
• 小学
  龙岗区实验学校位于深圳市龙岗区中心城，现有九个年级100多个教学班，学生5000多人校园环境优美、舒适、怡人，文化氛围良好，学习气息浓郁。学校从开办起就开始了办学模式的实验研究，在学校管理上，坚持把九年作为一个完整的学段，充分发挥九年一贯制学校办学的优势。经过几年的努力，已构建起"整体规划，分线管理，分层落实，全员负责"的整分结合的管理模式，初步形成了九年一贯制的学校管理特色。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
• 初中
  龙岗区实验学校位于深圳市龙岗区中心城，现有九个年级100多个教学班，学生5000多人校园环境优美、舒适、怡人，文化氛围良好，学习气息浓郁。学校从开办起就开始了办学模式的实验研究，在学校管理上，坚持把九年作为一个完整的学段，充分发挥九年一贯制学校办学的优势。经过几年的努力，已构建起"整体规划，分线管理，分层落实，全员负责"的整分结合的管理模式，初步形成了九年一贯制的学校管理特色。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边两大公园环绕，龙城公园（约500米）龙潭公园（约1公里）绿化率高，适合茶余饭后休闲娱乐散步，有利于身心健康。

未来规划

地铁16号线（具体落成时间以官方公布为准）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边安全系数高，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边社区环绕，多为家庭式住房，稳定人群居住，生活氛围十分浓厚。

片区特色文化

小区所在片区暂无明显特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。