三地铁双花园，宝体旁小户型社区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市花样年地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边三地铁环绕，距离宝体地铁站约600米，距离公交站约200米，公共出行较为便捷。 2、小区周边有沃尔玛、壹方城、宝安体育馆、宝安图书馆和宝安区妇幼保健院等，生活配套相对齐全。 3、小区物业服务水平较好，工作人员认真负责，管理较为严格，小区安静宜居。
小区 缺点	1、小区对面是宝安大道，临近住户生活会受到一些噪音影响。 2、小区主力户型为小户型，适宜出租，所以入住率高与出租率均较高，总体居住人员比较复杂且流动性较大。

内部环境综述

小区品质总体相对较好。小区由4栋楼组成，主打小户型社区。小区为双花园配置，一楼处有一个小巧精致的花园，植被茂盛，三楼处有一个空中花园，设有各项休闲活动设施。小区物业服务由深圳花样年彩生活物业管理有限公司提供，安保人员和保洁人员比较认真服务负责。小区居住人群多为24-35岁的年轻白领，主要在南山和宝安上班，内部配套一般，设有花园、运动场馆和康乐设施等，生活氛围相对较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区入住率较高，业主购房用途主要是自住和投资，部分房屋为出租房，居住人群多为在宝安和南山上班的24-35岁的青年白领，整体来看人员流动性较大但普遍素质偏高，小区物业管理严格，居住安全有较好地保障，社区居住氛围较好。

小区物业

小区物业服务由深圳花样年彩生活物业管理有限公司提供，物业管理人员比较认真负责，定期维护小区内的各项娱乐设施和健身设施，安保人员轮岗巡逻，社区内关键位置均安装有监控摄像头，保洁人员及时清扫路面和清理生活垃圾，保养和修剪绿植。物业管理人员合力为社区居民营造出一个干净舒适的宜居空间，总体物业服务水平相对较好。

社区氛围

小区内虽有不少业主自住，但也有不少房屋出租，住户中虽有部分老人和小孩，但仍以中青年白领群体为主，所以上下班高峰期时的人员出入多、流动大，整体来看社区氛围一般。

建筑及规划

小区建筑设计一般，并无特别的规划理念，小区一楼处有一个植被茂盛的小花园，正处于小区中心，四周环绕着外立面为浅灰白色的4栋高层，三楼处有一个空中花园连接起4栋楼，内部设有棋牌桌、健身设施和儿童游乐设施。小区整体风格小巧精致、干练简洁，符合当代年轻人的一般审美标准。

花园与景观

小区配置了双花园，一楼的小区花园绿化覆盖率高，植被茂盛，内部设有小型广场和景观水池。三楼的空中花园连接了四栋楼，内部配套设施比较齐全，设有象棋桌和休闲棋牌桌等休闲娱乐设施，设有台球桌和乒乓球桌等运动设施，还设有儿童游乐设施。

公共空间

小区的正大门有保安执勤，社区内有安保人员轮岗巡逻，四栋楼均设有独立大堂和门禁，居民需刷卡进入。

内部配套

小区内部配套相对齐全，设有小区花园、空中花园、棋牌桌、台球桌、乒乓球桌、儿童游乐和康乐设施等。

小区停车

小区车户比为1：0.94，设有1038个地下停车位和50个地面停车位，车位相对充足，停车比较方便。小区实行人车分流，车行出入口为东门。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离海裕社康约150米，距离深圳市宝安区妇幼保健院约750米，能够满足社区居民日常就医需求。深圳市宝安区妇幼保健院是一所集医疗、保健、教学、科研、预防、康复等职能于一体的妇幼保健专科医院，属于国家二甲医院，是宝安区卫生局直属的医疗保健机构，也是深圳市社会医疗保险定点医院。

教育

• 幼儿园
  小区周边有金成时代双语幼儿园，距离约200米，步行可达，家长接送儿童上下学非常方便。该园是一所小区配套的高标准高质量的幼儿园，创办于2006年9月，目前开设有11个双语教学班。该园采用多元的整合教学模式，同时注重开展多种形式的语言活动，不仅要提升儿童的语言表达能力，还要培养儿童的艺术素养。
• 小学
  小区周边有海韵学校（小学部），距离约2公里，家长接送小孩上下学比较方便。该校是一所高标准规划和高标准建设的区教育局直属公立学校，于2013年开始招生办学，被列为2014年宝安区十大民生实事。该校是“宝安区第五批国学教学实验学校”，也是“宝安区学校法人治理结构建设试点单位”。该校下一步目标是成为“深圳市义务教育阶段办学规范化学校”，目前全校师生正朝着这个方向努力奋进。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区周边有新安中学，距离约3公里，学生上下学比较方便。该校于2008年9月创办，是一所现代化的区教育局直属公办九年一贯制学校。该校自创办以来，学生中考成绩稳步攀升，学校陆续取得各类大小奖项，目前整体教学水平处于全市同类学校前列。该校目前拥有教职工总数146人，专任教师130人，包含中学高级教师26人、 省级优秀教师5人、市级优秀教师10人和区级优秀教师52人，教师中具有研究生学历的共有29人，教师学历达标率100%。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区位于宝安中心区，这里是宝安的文化休闲中心，而宝安中心片区距离海岸线约3公里，周边居民闲暇之余有不少可去之处，还能不时体验滨海风情。小区距离宝安体育馆约750米，距离宝安图书馆约2300米，距离青少年宫约2500米。宝安体育馆是一个大型体育场馆，内部设有全民健身广场、室内外篮球场、室内外旅游场馆、羽毛球馆、网球场、足球场和田径场地等，居民既可呼朋唤友也能携带家人前往参与各项运动，不仅能强健体魄也可增进感情，体育馆还经常承办各种体育赛事和演艺活动，周边居民也能一饱眼福。 宝安图书馆于每周二至周日面向全市市民开放，截至2010年底，馆内已拥有纸质藏书69万册，不定期会举办各种读书交流活动，对片区居民开阔学识眼界和提升文学休养具有重要意义。

未来规划

根据规划，宝安中心区未来将建成“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”的结构。建成“一条岸线”是指以中心区南侧做为近凭水色、远眺山光的公共休闲区，设置海滨公园、演艺中心、滨海酒店和滨海休闲俱乐部等各项休闲设施，进一步强化滨海特色，从而形成一条长约4公里的城市公共亲水活动岸线。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

周边社群氛围

小区周边有许多类似的住宅小区，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区距离宝安体育馆约750米，馆内有许多运动场地和设施，吸引了许多周边居民早晚和周末前往锻炼身体，片区居民总体精神面貌呈朝气蓬勃、昂扬向上之态。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。