梅林老式多层小区，近孖岭站

基础信息

• 建成年代：
  1993-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  艺丰实业(集团)股份有限公司
• 物业公司：
  深圳艺丰物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、公摊面积小，得房率高，户型南北通透。 2、楼间距大，采光通风良好。 3、容积率低，安静宜居。
小区 缺点	1、楼龄很老，整体凸显陈旧。 2、无电梯，上下楼不方便。

内部环境综述

小区由2栋楼组成，中间位置有个小花园和康乐设施。楼梯房，共7层。板楼设计，楼间距开阔，采光面大，端头户型采光更佳。小区不临主干道，相对安静。

小区设施

信息总览

居住特征

业户多为在梅林和福田周边上班的人群。

小区物业

小区物业为深圳艺丰物业管理有限公司，门口岗亭设有电子监控，保安24小时值班，小区内卫生状况良好。

社区氛围

小区白天较少有人员活动，人流高峰多在早晨上班时段和傍晚下班时段。

建筑及规划

小区楼龄很老，外观陈旧。板楼设计，外立面为涂料粉刷。无电梯，楼梯间设计也较为陈旧。

花园与景观

小区绿化以高大乔木和少量灌木丛为主，景观一般。花园中设有康乐设施和凉亭，供小区居民日常使用。小区楼龄老，注重花园景观的置业者建议谨慎考虑。

公共空间

小区楼龄很老，公共空间设计较差，也显陈旧。每栋楼的公共空间面积小，楼梯间没有良好的采光通风。

内部配套

小区内部配套设施较少，仅有活动中心和少量康乐设施，可供小区居民尤其是老年人活动。

小区停车

小区仅有地上停车位，人车不分流，车位比1:0.8，停车条件较一般。

商业

交通

医疗

小区门口附近有社康服务中心，距福田二医院、市二医院约1.5公里，可基本满足附近居民日常的就医需求。

教育

• 幼儿园
  梅丽小学附属幼儿园（原博雅翰林幼儿园），位于翰岭院小区内，是一所区属市一级公办园，楼栋主体有3层，占地面积约3000平方米，建筑面积约2500平方米，运动场地面积约1800平方米，现开设9个教学班，其中小、中、大班各3个。入学条件：招收福田区梅林街道翰岭小区（社区）的适龄幼儿，在有富余学位的情况下招收周边社区适龄儿童。（请以官方信息为准）
• 小学
  福田区翰林实验学校是一所九年一贯制公办学校，占地面积约30000平方米，建筑面积约22000平方米，校园干净整洁、绿意葱茏，教学区、生活区、运动区规划合理，教室、功能室、运动场馆均高标准配备。小学有30个班。入学条件：积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  福田区翰林实验学校是一所九年一贯制公办学校，占地面积约30000平方米，建筑面积约22000平方米，校园干净整洁、绿意葱茏，教学区、生活区、运动区规划合理，教室、功能室、运动场馆均高标准配备。初中有24个班。入学条件：积分入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距翰林社区公园约470米、距雅昌艺术馆约500米，小区东向有银湖山郊野公园，约1.5公里处还有彩田公园、笔架山公园、相思林公园等，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

小区正北门方向有块教育用地，周边交警大队对面的二手汽车市场预计未来进行旧改。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

距小区约800米有垃圾回收站和加油站，介意此类设施的建议谨慎考虑。

治安情况

小区距梅林派出所约1公里，社区有保安全天轮值，小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

周边多是成熟社区，住户大多是本地人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区没有明显特色文化。

推荐人群

适合注重交通便利、总价相对较低的置业者。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。