紧邻海岸城，后海地铁盘自带花园

基础信息

• 建成年代：
  2001-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市祥悦房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

小区位于南山区后海大道和登良路交汇处，距离地铁2号线登良站约390米，距离后海人才公园约1.1公里。目前后海总部基地已有部分大型企业总部入住。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区交通十分便利，距离地铁2号线登良站约390米，距离后海人才公园约1.1公里。 2、小区自带花园，物业为万科物业，小区内人车分流，安全有保障。 3、小区的户型方正实用，采光通风佳。
小区 缺点	1、小区于2003年建成，楼龄较老。 2、小区紧邻后海大道，部分靠马路的户型有噪音。 3、小区停车较紧张，工作日晚上基本没有多余车位。

内部环境综述

小区建筑包括5栋多层和3栋小高层，楼间距大，采光通风比较好。小区内的配套设施较齐全，提供网球场、棋牌室、儿童游乐设施、活动娱乐室等，丰富了人们的休闲娱乐生活。另外小区的花园品质较高，在整个片区都比较少有，优势明显。

小区设施

信息总览

居住特征

小区交通便利，住户多在南山科技园上班，方便通勤。小区居民文化程度较高，多从事互联网行业。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区三个大门有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。小区物业为万科物业，服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

社区氛围

小区内有广场，节假日还会举办一些活动，吸引很多居民在此散步休憩，居住气息较浓，邻里相处融洽。

建筑及规划

小区的楼龄较老，建筑结构采用板塔结合，楼间距大，布局合理，楼栋互无遮挡，采光通风较好。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率达到68%。小区花园内有水池、棋牌室等，提供业主休憩的场所。

公共空间

小区公共空间面积充足，内有坐凳、水池等，方便业主散步、老人下棋打牌等活动。

内部配套

小区内有水池、小区花园、儿童游乐设施、网球场等设施，社区配套完善，足够一家老小休憩、散步、休闲、娱乐。

小区停车

小区实行人车分流，有地下车库和地上车位，在小区内行走安全性高。小区停车条件较紧张，车位比约1：0.6，工作日晚上没有位置停车，可以停在登良路边。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源丰富，距离约4公里内，有南山蛇口人民医院、南山区人民医院、南山区妇幼保健院等。

教育

• 幼儿园
  蔚蓝海岸幼儿园，创办于2001年，是一所全日制民办幼儿园。幼儿园由北京师范大学和卓越置业集团联合创办，分为东区和南区两个校舍，总共建筑面积约5200平方米，占地面积约5120平方米，一共设置18个教学班，教职工98人。（请以官方信息为准）
• 小学
  北京师范大学南山附属学校，创办于2000年，是一所由北京师范大学和南山区人民政府合作兴办的12年制公办学校。（请以官方信息为准）
• 初中
  北京师范大学南山附属中学，创办于2000年，是一所由北京师范大学和南山区人民政府合作兴办的12年制公办学校，包括初中部和高中部。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离后海人才公园约1.1公里，是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

规划有后海总部基地，目前多家企业已经入驻。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区商业配套较多，商业氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。

推荐人群

小区周边的商业配套丰富，交通出行也十分便利，适合在南山科技园上班的家庭。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。