全配套醇熟居家社区，让生活更便捷

基础信息

• 建成年代：
  2000-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  沿海绿色家园发展(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳万物商企物业服务有限公司

小区区位

聚龙大厦位于罗湖东门中路与文锦中路交汇处，所在板块区域作为罗湖中心区，紧邻翠竹地铁口和华润新规划的第二个万象城。

大事记

小区评分

小区 优点	1、户型设计合理，采光好； 2、万科品牌物业，管理好，服务体感佳； 3、小区周边各类配套完善，生活便利，氛围浓厚。
小区 缺点	1、近20年楼龄，外立面保养不足显旧； 2、周边旧改项目较多，噪音嘈杂； 3、旧小区，楼道较暗。

内部环境综述

聚龙大厦是2002年竣工的小区，在雅园立交南侧，紧邻翠竹地铁口，小区整体是由红白两色为主体，独栋连体设计。小区内部有健身器材、幼儿园等配套设施，给住户提供休闲活动场所；居住人群主要是周边上班族、陪读家长、业主居家自住，生活氛围良好。

小区设施

信息总览

居住特征

居住密度：小区人口较为密集； 住户特征：年轻上班族、周边学校老师、周边门店个体户、陪读家庭； 工作地点：主要是周边工作的老师与门店个体户，还有部分是罗湖、福田的上班族； 业主购房用途：自住、读书。

小区物业

1、万科物业，服务品质高，连续十年蝉联行业百强TOP1 ； 2、安保管理较好，严格登记来访，物业对7成左右的住户都比较熟悉，平时还会帮收邮件及处理其他小问题； 3、物业也有专门的保洁打扫公共区域卫生，保持小区环境整洁。

社区氛围

1、小区采取人车分流管理，保证居民出行安全； 2、小区也经常组织小朋友举办一些活动，丰富社区生活； 3、小区保安经常协助幼儿园老师在维护上学和放学的秩序，社区氛围和谐。

建筑及规划

1、聚龙大厦小区整体是由红白两色为主体，独栋连体设计，一共有两栋，分为A、B两栋； 2、楼栋外立面是瓷砖铺设，较为坚固； 3、进楼大堂装修一般，地砖白墙装饰； 4、小区南座朝东南和西南户型前面是湖贝新村，无遮挡，视野开阔。

花园与景观

小区设计理念是让住客生活方便，内部没有规划建筑花园，社区环境较为简洁；由于周边的旧楼楼层低，所以小区中高层的景观视野非常开阔，可看到儿童公园，人民公园。

公共空间

1、小区两栋楼均有大堂设计，并配备快递E栈，方便居民日常快递收发； 2、安全出口干净卫生，位于电梯旁； 3、物业保洁卫生工作到位，公共空间整洁干净； 4、人车分流管理，来访登记，社区安全有保障。

内部配套

小区内部配套设施较为一般，内部有老年活动中心，4楼有空中游泳池、楼下有健身器材；外围底商有培训机构、便利店、幼儿园、蛋糕房等，能满足日常需求，但活动空间不是太大。

小区停车

小区地下停车位106个，车位较为紧张。收费的标准：5元第一小时，封顶15元，每加一小时一元。不满15分钟，不收费。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离约1公里范围内有深圳市人民医院（三甲医院）、孙逸仙心血管医院、罗湖医院集团湖贝社康中心、深圳市罗湖区中医院等，另外还有各类诊所，医疗配套丰富，品质较高。

教育

• 幼儿园
  深圳市聚龙幼儿园属于私立，位于小区内部，小区业主子女优先入读，一学期的费用大概在9000左右。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  螺岭外国语实验学校成立于1981年9月，原名螺岭小学。1986年被定为深圳市重点小学，2002年9月与深圳市海丽小学合并，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。学校分三个校区，一部、二部及湖贝校区。一部由3、4、5、6年级组成，二部由1、2年级组成，湖贝校区18个班。入学条件：划片录取，本小区业主子女可入学。按积分排名由高到低录取 学费：义务教育，免学杂费。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市罗湖中学创办于1986年7月，学校位于深圳河畔，与香港一河之隔，与罗湖口岸一站之距，处于深圳市罗湖区的商业中心区，学校占地面积约20000平方米，建筑面积约14000平方米。罗湖中学2001年由区属普通完全中学调整为初级中学，学校于2003年通过深圳市一级学校评估，2004年被评为深圳市“绿色学校”，2005年被评为广东省一级学校。 入学条件：在罗湖区合法居住且符合以下条件之一： 1.现就读小学六年级的深圳户籍学生； 2.享受政府相关优惠政策人员子女； 3. 在罗湖就读小学六年级，父母双方或一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在罗湖居住满一年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍儿童、少年。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

公共场所：儿童公园（距离约300米），洪湖花园（距离约700米）、人民公园。

嫌恶设施

小区周边老旧小区较多，有个大垃圾场，气味较大。

治安情况

小区进出需要严格登记，还有反恐巡逻，治安较好。

周边社群氛围

1、周边成熟社区较多，大部分是老年人带小孩，还有一部分是年轻租房客，在附近上班，生活气息浓厚； 2、小区周边学校、托管、培训机构较多，学生群体聚集，文化氛围良好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。