位于罗湖后花园的小高层住宅区

基础信息

• 建成年代：
  1992-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市莲塘房地产开发公司
• 物业公司：
  深圳市民安乐物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区户型设计合理，方正实用，性价比高； 2、周边配套较齐全，生活便利。
小区 缺点	1、小区规模较小； 2、小区停车位紧张； 3、小区附近没有地铁口，交通出行不太方便。

内部环境综述

小区居住的大多是上班族，整体素质较高。小区内部有中心花园，环境静谧，生活较为舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群多是在附近上班的年轻人租户。

小区物业

小区物业是名磊物业。小区实行半封闭式管理，安全性不高。但物业服务水平较高，服务意识到位，能尽量满足业主的需求。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区居住气息较浓，邻里互动很多，社区活动也多，老人经常在花园跳舞，生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建于2002年，楼龄较老。小区共3栋，建筑布局合理，户型较为方正。小区外立面坚固，无脱落迹象。

花园与景观

小区花园虽小，但绿化环境好，绿植茂密，树木高低错落有致。

公共空间

小区大堂开阔明亮，放有椅子供业主休息。小区内有花园、亭子和健身器材，方便业主运动、休憩。

内部配套

小区内有一个小花园，还有康乐设施、儿童游乐设施等。

小区停车

小区设有地上停车位和地下停车位共252个，停车位比较紧张。办理停车卡月卡需排队时间长。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配套能基本满足业主的就医需求，附近有仙湖社区健康服务中心和罗湖区中医院莲塘门诊部。

教育

• 幼儿园
  莲塘房地产幼儿园，创办于1994年。该园占地面积约3841平方米，建筑面积约3295米。该园共有三层教学楼，计划开设12个教学班，目前开设11个班。入学条件：根据园区每年招生指南预报名。（请以官方信息为准）
• 小学
  莲南小学，创办于1994年9月，是一所全日制公立学校。入学条件：积分入学 。（具体积分情况，请查看教育局相关文件。）
• 初中
  罗湖外国语学校初中部，创办于1999年。该校有外语优势，是广东省重点中学。入学条件：积分入学 。（具体积分情况，请查看教育局相关文件。）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离仙湖植物园约1.8公里，是中国观赏植物科学研究的重要基地之一。梧桐山风景区，环境舒适优美，是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

莲塘口岸，距离约3.2公里。

嫌恶设施

本小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

片区治安较好，很少有治安事件发生。

周边社群氛围

本小区周边多为住家群体，附近上班族居多，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区所处位置为罗湖后花园，环境舒适，民风民俗浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。