莲塘片区花园品质社区，交通便利宜居住宅

基础信息

• 建成年代：
  2007-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市恒运泰控股集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市康厦物业管理有限公司

小区区位

聚宝华府位于深圳罗湖区东部的莲塘片区，与香港新界打鼓岭毗邻。小区距离地铁2号线（8号线）仙湖路站约300米，周边有梧桐山、仙桐体育公园、仙湖植物园、深圳水库等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目位于莲塘片区，位置优越，配套成熟，生活方便。 2、小区户型设计好，两房有入户花园，通透性强。
小区 缺点	1、小区园林晚上跳广场舞的人居多，会有各种音乐造成的噪音。

内部环境综述

聚宝华府共有3栋住宅，均为2梯6户，小区建筑是U型布局，做到合而不围，具有较宽的楼间距，户型通透性强，通风采光效果好。小区园林绿化到位，绿化率为35.7%，花园移步换景，绿树成荫，非常舒适，有喷水雕塑广场、空中游泳池、健身设施、儿童游乐区等配套。小区保安24小时轮岗值守，小区重要位置均有电子监控，外来人员进入小区须进行实名制登记，小区安保工作到位。

小区设施

信息总览

居住特征

聚宝华府小区适合刚需和改善型的家庭，目前小区的住户主要在南山、福田等片区上班。

小区物业

聚宝华府小区是封闭式管理，是由深圳市康厦置业有限公司进行物业管理，小区物业认真负责，保安24小时轮岗值守，小区地下车库、电梯间、楼梯间均有电子监控，外来人员进入小区须进行实名制登记。小区保洁人员及时清理垃圾和路障，保障小区的干净卫生。

社区氛围

聚宝华府小区园林面积集中，花园活动空间较大，平时在小区活动的老人和小孩较多，居家氛围浓厚。

建筑及规划

聚宝华府小区共有3栋住宅，均为2梯6户，小区建筑是U型布局，做到合而不围，具有较宽的楼间距，户型通透性强，通风采光效果好。

花园与景观

聚宝华府小区园林绿化到位，绿化率为35.7%，花园移步换景，绿树成荫，非常舒适，有喷水雕塑广场、空中游泳池、健身设施、儿童游乐区等配套。小区入口是英伦风格的大门，门廊的左右是狮子雕塑，非常气派。

公共空间

聚宝华府小区每栋住宅的一楼都有入户大堂、电梯间、楼梯间以及休息区，宽敞明亮，标识明显，易于分辨，电梯还设置方便小孩和残疾人的楼层按钮作面。

内部配套

聚宝华府小区园林有喷水雕塑广场、空中游泳池、健身设施、儿童游乐区等配套。

小区停车

聚宝华府小区有地下停车区域和地面停车区域两个停车位置，共有314个停车位，其中地下停车区域有两层共283个停车位，停车费用为250元/月；地面停车区域共有31个停车位，停车费用为110元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

聚宝华府小区周边的医院有罗湖中医院。

教育

公共生活

聚宝华府周边有仙湖社区公园、仙湖植物园，小梧桐登山口、莲塘社区公园等，住户的休闲、锻炼等场所选择多样。

嫌恶设施

聚宝华府小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

聚宝华府小区保安24小时轮岗值守，周边治安良好。

周边社群氛围

聚宝华府小区周边社区成熟，邻里之间相处融洽，社区氛围良好。

片区特色文化

聚宝华府小区所处片区为罗湖区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。