横岗小户型刚需房 ，近地铁

基础信息

• 建成年代：
  1994-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市横岗投资股份有限公司
• 物业公司：
  碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

小区位于龙岗区横岗街道办对面，1公里内有有天虹、沃尔玛等超市，还有横岗文体广场、篮球场，羽毛球场等休闲配套，居住比较舒适。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利，出门就是龙岗大道，距离地铁塘坑站3约00米，距离四联地铁站约800米。 2、配套齐全，门口就有天虹商场，1公里有2个沃尔玛，靠近横岗文体广场。 3、小区环境还算比较不错，邻里关系融洽。
小区 缺点	1、小区租户比较多，人员构成比较复杂。 2、小区临近龙岗大道和地铁线，有噪音影响。 3、小区楼龄较老，社区小，车位比较少，停车比较困难。

内部环境综述

联建楼占地面积16000㎡，小区总共有11栋，小区比较小，但是生活配套齐全，居住比较便捷。小区主推：建面37-38平米的1室、建面86-87平米的3室2厅，小户型为主，户型使用率较高，总价比较低，适合刚需家庭。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为在周边工作的上班族，租客居多。

小区物业

小区安保措施比较一般，物业管理也比较一般。清洁方面还算可以，小区比较整洁。

建筑及规划

小区有11栋建筑组成，外立面为转红色和淡黄色拼接的涂料墙，整体简约耐看。小区比较小，没有园林。

花园与景观

小区只有空中花园，而且空间比较小，没有景观可言，对花园要求比较高的购房者需谨慎考虑。

公共空间

小区没有大堂，空中花园也比较小，仅够晾晒衣服，公共空间比较有限。大门和楼栋的标识比较清晰，容易辨认。

内部配套

小区只有空中花园，配置有休闲椅子，没有其他配套。

小区停车

小区车位比约1:0.9，整体车位还算比较充足。小区以刚需租户居多，对车位需求不大，因此停车还算比较方便。

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套有龙岗区人民医院、龙岗区第三人民医院（原横岗人民医院）。龙岗区人民医院位于龙岗中心城区，成立于1993年，是一所三级甲等综合医院。龙岗区第三人民医院始建于1958年，是龙岗中部区域一家集医疗、预防、保健、教学、科研、康复等多功能为一体的三级综合性公立医院。

教育

• 幼儿园
  幼儿园：康乐幼儿园
• 小学
  深圳市横岗中心学校前身为1915年华侨捐资修建的横岗学校，新中国成立后更名为“惠阳县第三区第七小学”，1958年更名为“横岗中心小学”。1997年迁建于横岗街道富康路95号现址，2013年9月升格为九年一贯学校，更名为“横岗中心学校”。学校占地约36000㎡，建筑面积约26000㎡，现有54个教学班，学生2600余名。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  　深圳市龙岗区梧桐学校创办于2007年9月，是龙岗区教育局直属的一所九年一贯制公办学校。学校占地面积约25683平方米。学校现有学生1913人，38个教学班。其中，小学28个班，初中10个班。学校2013-2018年连续六年被评为“龙岗区教育先进单位”，2016年被评为“深圳市教育先进单位”，初中部连续四年获得“初中教学质量进步奖”。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边为纯住宅区，距离派出所约300米，周边治安良好，少有治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。