靠近地铁，罗湖美术馆旁的小型社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市圣尊实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市旭润物业管理有限公司

小区区位

联城美园小区位于罗湖区春风路，距离罗湖创意文化广场约350米，地段还不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区约350米处设有罗湖创意文化广场，生活配套相对完善。 2、小区周围有四条地铁线，分别是9号线、3号线、2号线和1号线，4条线路均在小区约1.3公里范围内。 3、小区靠近文锦渡口岸、罗湖口岸和火车站，地段不错。 4、小区内设有花园，住户可享受惬意轻松的社区生活。
小区 缺点	1、小区内存在停车难问题，车位比为1:0.2。 2、小区居住密度较高，降低了居住舒适感。 3、小区大多为小户型房源，大户型房源较少，不适合多人口家庭居住。

内部环境综述

联城美园小区由3栋电梯楼组成，建筑面积约55100平方米，占地面积约5000平方米，容积率较高，居住密度较大。小区共有住户1360户，但车位仅有295个，存在停车难问题，且小区内部未实现人车分流，有一定的安全隐患。小区规划有一座花园，但绿化程度整体来看不算太高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多以罗湖大剧院、国贸等区域的上班族为主。小区居民多租客，以年轻人为主，老人和小孩较少，还有部分香港业主。

小区物业

联城美园的物业为京震物业公司，整体服务较一般，小区保养不算好。小区内治安情况较好，各楼栋需要门禁卡方可入内，且小区内有安保人员24小时值班。

社区氛围

小区内部花园设计非常人性化，内设有宠物粪便袋和宠物集便器等设施，住户日常遛宠物较为方便。小区花园内还会不定时播放电影，住户们可以聚集在一起聊天放松。

建筑及规划

小区共有3栋35层高的住宅楼，均为塔楼结构建筑，呈合围式布局，以现代简约风格为主。小区景观设计较好，是很有特点的学院派建筑。

花园与景观

小区花园占地面积为2000平方米左右，内部设计较为美观，种植有花草树木，绿化较好。

公共空间

小区楼栋内部楼梯间采光欠佳，公共空间设计较差，内部设施保养不算好，略显陈旧。

内部配套

小区内设有花园、阅览室和游泳池等，配套不算多。小区内住宅分布格局较为方正，花园设计较为美观。

小区停车

小区存在停车难问题，车位共295个，但户数有1332户，车位比为1:0.2，停车费用为每月250元，每天15元，每小时5元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的医疗配套较为完善，文锦社康中心距离小区仅150米左右，该社康中心在2012年评为A级社康中心和罗湖区社康服务工作先进单位。此外，距离小区约500米左右设有深圳远东妇儿科医院，小区附近还有罗湖医院和流花医院，其中，流花医院原本属于广州军区总医院，该院服务范围有教学、保健、医疗等。

教育

• 幼儿园
  联城幼儿园距离小区约280米，家长接送孩子上下学较为方便。联城幼儿园属于罗湖区一级私立幼儿园，且结合了中式和港式教育，是一所双语幼儿园，费用为每月2400元。该园建筑面积约2070平方米，占地面积约3300平方米。该园的生源以附近社区适龄儿童为主看，班级人数不满的情况下都可以申请入学。请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  向西小学距离小区不到500米，该校创立于民国时期，于2014年被评为省一级学校，生源多为附近社区满6岁的儿童。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  文锦小学距离小区很近，仅270米左右，该校创立于1983年，后被评为省一级学校，学校内部环境建设较好，绿化程度高。生源多为本小区和附近小区的业主子女。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  小区附近有多家培训机构，比如湖芭蕾艺术学校、多多熊艺术家园和深圳市少儿国标舞培训中心等。

公共生活

小区周边缺少体育馆和公园，住户日常身体锻炼不是很方便。但是小区挨着罗湖美术馆，极大的丰富了周边居民的业余生活，该馆创立于1976年，属于深圳较早的艺术展览机构，美术馆开馆时间为每天9:00－17:00，且全年免费进入，仅每周一闭馆。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况良好，且小区内部有保安值班，进入楼栋需要门禁卡，整体居住安全性较好。

周边社群氛围

小区附近的社区氛围比较成熟，住户多年轻人和上班族。

片区特色文化

联城美园所处片区为罗湖区春风路，平时没有较为特色的社区文化活动。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。