南山蛇口片区近地铁物业

基础信息

• 建成年代：
  1988-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳瑞意置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市居乐物业管理有限公司

小区区位

老街新寓小区位于深圳市南山区蛇口新街和渔村路交叉口，小区靠近后海大道、南海大道。周边有十五公里滨海长廊、地铁2号线（8号线）东角头站、蛇口市场等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目交通便利，日常出行方便。小区在地铁2号线（8号线）东角头站A出口处。 2、小区配套成熟，生活便利。小区周边有蛇口市场、妇幼保健医院、蛇口影剧院等。
小区 缺点	1、小区仅有1栋住宅，无花园，无车位。 2、小区毗邻蛇口市场，人群较为复杂，噪音较大。

内部环境综述

老街新寓项目楼栋外立面于2010年进行重新装修，楼栋顶部是透明的玻璃，内部是回廊式结构，采光好。小区保安24小时轮岗值守，并且安装了电子监控。

小区设施

信息总览

居住特征

老街新寓小区户型面积较小，均为大单间，住户以单身白领或者周边的商户为主。

小区物业

老街新寓小区无独立的物业管理公司，现隶属蛇口大厦管理，小区保安是政府聘请的。小区24小时都有保安值守，并且安装了电子监控。

社区氛围

老街新寓小区春节时都会举行迎新春活动，邻里之间相处和谐。

建筑及规划

老街新寓项目楼栋外立面于2010年进行重新装修，并且安装了电梯，住户进出方便。小区楼栋顶部是透明的玻璃，内部是回廊式结构，采光好。

花园与景观

老街新寓仅有1栋住宅，没有花园以及景观。

公共空间

老街新寓一楼是入户大堂。

内部配套

老街新寓小区没有花园配套，仅二楼门口有公共面积。

小区停车

老街新寓小区内没有停车区域，需要在周边小区辅助停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

老街新寓周边的医疗配套有妇幼保健医院、蛇口人民医院等。

教育

• 幼儿园
  全园占地面积3895平方米，建筑面积3006平方米，户外活动面积2537平方米，绿化面积1747.8平方米，教室和寝室面积1193平方米，均达到规定的标准。 全园共设13个标准班级，全部配备先进的设备设施，可以完全满足幼儿身心发展的需要。全园可容纳3－6岁幼儿420名，教职工与幼儿比例为1：6。
• 小学
  太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，是一所全日制公办小学。学校占地面积约10000平方米，建筑面积约8600平方米，地处南海之滨的南山脚下，位于中国改革开放的前沿深圳蛇口，与香港元朗隔海相望。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  育才太子湾中学成立于2017年9月，太子湾学校是深圳市蛇口育才教育集团的一所九年制义务教育公办学校，是南山区委区政府重点打造的滨海学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

老街新寓周边有十五公里滨海长廊和蛇口影剧院，是周边住户常去的休闲，锻炼的场所。

未来规划

老街新寓周边的渔二村旧改工程正在建设中。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

老街新寓小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

老街新寓小区保安24小时轮岗值守，周边社区治安良好。

周边社群氛围

老街新寓小区周边社区成熟，邻里之间相处融洽，社区居住氛围好。

片区特色文化

老街新寓小区所处片区为南山区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。